Lidé v Brně utratili za nové byty v roce 2016 téměř 5 miliard korun

Rok 2016 se nesmazatelně zapíše do statistik brněnských stavitelů. Obrovský zájem o byty v novostavbách překonal očekávání všech odborníků. Celkem se v loňském roce v Brně prodalo 1 507 nových bytů a lidé za ně utratili přesně 4,94 mld. Ruku v ruce s tím šlo ale i zdražování, byty v Brně během roku 2016 podražily o 9 % na necelých 59 000 Kč za m². Kvůli problémům s povolováním nových staveb a s územním plánováním v Brně se staví málo a bytů je nedostatek. Ceny nemovitostí proto rostou i v roce 2017. Je ale zřejmé, že byty nebudou zdražovat donekonečna a lidé se začnou dívat ve větší míře po bydlení mimo Brno. Údaje vyplývají z pravidelné analýzy trhu společnosti Trikaya.

Meziroční nárůst 63 %

Oproti roku 2015 vzrostl počet prodaných bytů v novostavbách o 63 % a o nové byty v Brně byl v loňském roce velký zájem i přes jejich soustavně rostoucí ceny. Zájemci o bydlení v novostavbě často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, které byly po většinu roku na minimálních hodnotách. „Je to paradoxně i aktuální růst úrokových sazeb úvěrů na bydlení, který také pomohl vysokým hodnotám prodejů v loňském roce. Na podzim chtěli lidé využít posledních nabídek hypoték s nízkými úroky a investovali do bydlení,“ komentuje situaci Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya. S novým zákonem o spotřebitelském úvěru totiž hypotéky začaly ke konci roku opět zdražovat.

Nejvíce lidé poptávali bydlení v městských částech Slatina, Bystrc, Královo Pole a Brno-střed. Lidé nejčastěji kupovali dvoupokojové byty, ale velký zájem byl také o jednopokojové byty – ty si lidé nejčastěji pořizují jako investici a dál je pronajímají. V nadcházejících měsících se budou naopak nejvíce prodávat byty v městských částech Jundrov a Slatina. Ty aktuálně nabízejí nejvíce volných bytů.

Nejdražší a nejlevnější

Nejdražším bytem prodaným v roce 2017 byl dostupných ceníků developerů pětipokojový byt v centru města, který si koupil zájemce za necelý 14 milionů Kč. Nejlevnějším naopak jednopokojový byt na ulici Cejl, kde zájemce zaplatil za 17 m² částku necelých 1,2 mil. Kč. Celkově jsou nejlevnější byty v městských částech Slatina a Bystrc, za bydlení v těchto lokalitách zájemci v loňském roce zaplatili v průměru 47 tisíc Kč za m².

Průměrný brněnský byt je za 3,5 milionu korun

Současná průměrná cena nabízených novostaveb se pohybuje kolem necelých 59 000 Kč za m². Oproti cenám v lednu loňského roku se jedná o 9 % vyšší průměrnou cenu. Průměrný dvoupokojový byt o velikosti 60 čtverečních metrů tak v Brně koupíte za 3,5 milionu korun. Zájemce o jednopokojový byt si zpravidla musí připravit více než 2 miliony korun.

V aktuální nabídce brněnských developerů se nachází celkem 911 dostupných bytů, z toho téměř polovina z nich (442 bytů) je již zarezervována. Volných nových bytů je tedy k dispozici na celé  Brno pouze 469. Za loňský rok se jich prodalo více než trojnásobné množství.