Výsledky společnosti
Investujeme do projektů s vysokým potenciálem rozvoje a přidané hodnoty. Vyhledáváme vhodné příležitosti k využití našeho know-how v developmentu.
Výroční zpráva 2022-2023
Ve výroční zprávě za období 2022-2023 najdete shrnutí našich dosavadních aktivit, finanční výsledky za poslední účetní období nebo naše plány do budoucna.
- Nová výroční zpráva
v portfoliu
centrum
Aktuální projekty
Co je nového
Všechny bytové jednotky v bytovém domě Ponavia rezidence II již mají svoje majitele. V průběhu léta probíhalo stěhování nových obyvatel domu a nyní je již většina bytů obývána. Proběhlo první shromáždění Společenství vlastníků jednotek, kde došlo k odsouhlasení stanov a pravidel pro bezproblémové fungování domu.
Novou výroční zprávu za období 1.7.2018 - 30.6.2019 uveřejňujeme v sekci Ekonomické ukazatele, případně ji můžete zobrazit přímo pod odkazem ZDE. Rozsáhlá výroční zpráva podává souhrnné informace nejen o ekonomické kondici skupiny Trikaya, ale také o stavu konkrétních realizovaných či plánovaných projektů, firemní strategii i dalších aktivitách společnosti.
V roce 2019 se v jihomoravské metropoli prodalo celkem 815 bytů v hodnotě přes 3,2 miliardy korun. Téměř 40 % prodejů tvořily jednopokojové byty o průměrné velikosti 35 metrů čtverečních. V nabídce nyní zůstává necelých 500 bytů, jejichž průměrná cena za metr je 82 500 korun. Nejvíce volných bytů je v dispozici 2+kk. Jak vychází z analýzy společnosti Trikaya, Brno se stále nachází v deficitu zhruba 2500 bytů. Aby si tedy město trvale udrželo ideální hodnotu tisíce bytů ročně, mělo by se v každém čtvrtletí postavit 250 nových bytů.
Více informací v tiskové zprávě ZDE.
Brno – Uplynulý rok byl na brněnském realitním trhu ve znamení rekordů. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledním čtvrtletí se byty v novostavbách prodávaly v průměru za 131 300 korun za metr čtvereční. Nový byt v moravské metropoli poprvé stojí více než osm milionů korun. I přes růst cen se v roce 2024 prodalo 1 298 novostaveb, o bezmála 200 jednotek více než za celé předchozí dva roky dohromady a nejvíce od roku 2016.
Více zjistíme na našem webu kvartálních analýz.
Brno – Od července do září se v Brně prodalo 275 nových bytů. Za poslední dva roky se z pohledu počtu prodejů jedná o druhé nejúspěšnější čtvrtletí. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledních deseti letech se dokonce během žádného třetího kvartálu neprodalo tolik bytů. Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb překonala dosavadní historický rekord a vyšplhala se na 131 700 korun za metr čtvereční. Při velmi silné poptávce trvající od začátku roku 2024 je suverénně největší zájem o malometrážní byty.
Novinky z brněnského trhu novostaveb najdete na našem webu analýz.
Praha – Realitní skupina Trikaya úspěšně završila proces celkové modernizace Obchodního centra Řepy. Na začátku července 2024 byl celý projekt v městské části Praha 17 prodán investičnímu fondu PRAGORENT.
„Obchodní centrum Řepy bylo naším prvním projektem mimo Brno. Po téměř sedmi letech, během kterých se nám podařilo ze zanedbané stavby vytvořit atraktivní nákupní a společenské centrum, nyní objekt s klidným svědomím předáváme do nových rukou. Tento strategický krok nám umožní plně se soustředit na naše současné a plánované záměry, zejména na výstavbu našeho dosud největšího projektu – Čtvrti Pod Hády,“ sdělil Jan Kolařík, provozní ředitel společnosti Trikaya.
Od začátku července platí v České republice nový stavební zákon, který by měl přinést digitalizaci a tím zjednodušení povolovacích procesů. V Brně začal fungovat také Centrální stavební úřad, sjednocené pracoviště pro celou metropoli, kam se přesunuli úředníci z jednotlivých městských částí. Podle Magistrátu města Brna by měl Centrální úřad dosáhnout plné funkčnosti během několika měsíců.
„Neočekáváme, že v prvních měsících by Centrální stavební úřad měl fungovat v nějakém normálním režimu z pohledu například povolovacích procesů. Postupem času bychom chtěli ale s Centrálním stavebním úřadem být víc v kontaktu, aby přechod byl pro všechny plynulejší a jednodušší, jak pro developery, tak pro město samotné.“ uvedl provozní ředitel společnosti Trikaya Jan Kolařík.
Na celou reportáž se můžete podívat zde.
Brno – Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla v druhém čtvrtletí roku 2024 úroveň 129 400 Kč za metr čtvereční a pokořila tak dosavadní rekord z roku 2022. Prudce vzrostla i poptávka. Jak ukazují data společnosti Trikaya, oproti prvním třem měsícům letošního roku se ve druhém kvartálu prodalo o polovinu více nových bytů. V meziročním srovnání se jedná dokonce o rekordní nárůst o 254 %.
Novou analýzu novostaveb v Brně najdete na našem webu analýz.
Přinášíme vám zajímavý článek o realitních fondech z Hospodářských novin, který si můžete přečíst zde.
Navštivte naše webové stránky fondu, kde se dozvíte více.
Brno – Za první kvartál roku 2024 našlo své kupce celkem 246 brněnských novostaveb. Oproti průměru za předchozí rok, který byl poznamenán utlumenou poptávkou v důsledku vysokých úrokových sazeb, se jedná o 100% nárůst. Jak vyplývá z dat společnosti Trikaya, začátek letošního roku byl natolik úspěšný, že dokonce překonal dlouhodobý průměr. Ceny zatím stoupají pozvolna, pohybují se těsně pod rekordní hodnotou z druhého čtvrtletí roku 2022.
Přečtěte si více o analýze novostaveb 1Q/2024 na webu Deník e15.
Realitní skupina Trikaya na konci února prodala projekt na výstavbu moderní administrativní budovy Landmark Office Building na nároží ulic Koliště a Milady Horákové v bezprostřední blízkosti centra Brna. Vlastníkem pozemku s platným stavebním povolením se stala společnost SUDOP Real a. s.
Čtvrť Pod Hády je název projektu developerské společnosti Trikaya, který vzniká v areálu zchátralé a nevyužívané továrny Ergon v Brně Maloměřicích a Brně Obřanech. Výstavba proběhne v několika etapách a výsledkem bude nová obytná lokalita s mnoha byty, obchody a službami. Důraz je kladen na ekologický ráz projektu.
„Základní myšlenkou je nabídnout lidem bydlení blízko přírodě i s dobrou dostupností do centra Brna. Čtvrť bude poskytovat vše, co je potřeba k modernímu životu. Cílem bylo využít starý brownfield a nezastavovat zbytečně žádnou stávající zeleň," říká Alexej Veselý.
Celý rozhovor najdete na webu tvarchitect.com.
Máme důvod k oslavě! Za první etapu našeho projektu Čtvrť Pod Hády jsme obdrželi cenu odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku v rámci Jihomoravského kraje. Jsme moc rádi, že se Čtvrť Pod Hády stala součástí naší sbírky oceněných projektů.
Jedná se o náš doposud největší projekt, ve kterém vznikne přes 1000 moderních bytů. V současné době probíhá prodej a výstavba první etapy, která nabízí 167 bytů v osmi bytových domech s energetickou třídou A.
Aktuální nabídku bytů, které jsou do konce ledna dostupné s bonusovým zvýhodněním, naleznete na webu projektu.
Brněnský realitní trh se začíná s přelomem roku pomalu nadechovat. Vidina snižujících se úrokových sazeb i obava z dalšího zdražování vede čím dál více lidí k tomu, že přestávají odkládat nákup vlastního bydlení. Developeři tak doufají, že se jim podaří zalepit loňský propad, kdy se v moravské metropoli poprvé ze deset let prodalo méně než pět set nových bytů.
Celý článek, který vychází z dat společnosti Trikaya, najdete na webu Deník e15.
Brno – Během závěrečných tří měsíců roku 2023 našlo své kupce celkem 154 brněnských novostaveb. Ačkoliv se z pohledu prodejů jednalo o nejúspěšnější loňský kvartál, který v meziročním srovnání zaznamenal více než 60% nárůst, nestačila oživující se poptávka dorovnat pomalejší start roku. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za celý rok 2023 v moravské metropoli prodalo méně než 500 nových bytů. Průměrná cena za metr čtvereční bytu se nadále drží v rozmezí 125 až 127 tisíc korun.
Novinky z brněnského trhu novostaveb najdete na tomto odkazu nebo v aktualitách na webu analýz.
Obstáli jsme v konkurenci největších českých firem a ze 30. ročníku soutěže firemní komunikace CZECH TOP 100 si odnášíme krásné 5. místo za naši výroční zprávu za období 2021-2022.
Gratulujeme společnostem CTP, ČEZ, UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. a CFIG - finanční a investiční skupina k umístění na čelních příčkách, děkujeme pořadatelům z CZECH TOP 100 za příjemný večer a v neposlední řadě děkujeme agentuře Ewing za spolupráci na přípravě naší výroční zprávy.
Výroční zprávu si můžete v digitální podobě prohlédnout zde.
Náš doposud největší projekt Čtvrť Pod Hády byl zařazen mezi nominované stavby v soutěži Realitní projekt roku 2023.
Ak se vám projekt líbí, můžete ho podporit svým hlasem zde: https://www.projektroku.cz/projekt-ctvrt-pod-hady-1-etapa-7/
V září 2023 jsme po více než deseti letech příprav zahájili prodej a výstavbu dlouho očekávaného projektu Čtvrť Pod Hády v brněnských Maloměřicích a Obřanech. Nabídku bytů a více informací o projektu naleznete na stránce www.hady.cz.
Vysoké úrokové sazby ve spojení s ekonomickou nejistotou loni tvrdě dopadly také na brněnský realitní trh. Prodeje nových bytů se propadly na totální dno. V okamžiku, kdy se v polovině loňského roku průměrná úroková sazba hypoték přehoupla přes šest procent, zájem kupců výrazně ochladl. Zatímco ještě v druhém kvartálu 2022 developeři navzdory rostoucím sazbám prodali 161 bytů, následující kvartál už to bylo jen sedm desítek bytových jednotek. Přitom od roku 2020 nebyl kvartál, kdy by developeři neprodali alespoň 200 bytů. Loňský výkyv byl natolik velký, že zahýbal s cenami, které dočasně přestaly růst, a dokonce klesly. Nyní se situace opět obrací.
Celý článek najdete na webu Deník e15.
Získali jsme územní rozhodnutí pro navazující druhou etapu projektu Čtvrť Pod Hády, která vzniká v brněnské městské části Maloměřice a Obřany. Druhá etapa zahrnuje více než 400 bytů s podzemním parkováním nebo také budovu nové mateřské školy.
Aktuálně je v prodeji první etapa projektu, která nabízí 167 bytů v osmi bytových domech a bezmála 200 podzemních parkovacích stání. Aktuální nabídku bytů najdete na webu www.hady.cz.
Brno – V letošním třetím čtvrtletí se na brněnském trhu s novostavbami prodalo celkem 125 jednotek, o třetinu více než byl průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se jedná o téměř 80% nárůst. Z dat společnosti Trikaya dále vyplývá, že se průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu vyšplhala na bezmála 127 000 Kč, a zastavila se tak těsně pod úrovní rekordních 127 200 Kč z druhého čtvrtletí loňského roku.
Poklepání na základní kámen proběhlo ve středu 13. září a tím symbolicky odstartovalo výstavbu našeho doposud největšího projektu – udržitelné Čtvrti Pod Hády.
Symbolické poklepání na základní kámen si nenechalo ujít více než sto hostů z řad novinářů, politiků, zájemců o nové bydlení, obchodních partnerů nebo zaměstnanců skupiny Trikaya. Všichni si na místě mohli prohlédnout nový model vznikající čtvrti nebo se podívat na jedinečnou lokalitu projektu i panorama Brna z vyhlídkového kola.
Krátké ohlédnutí za slavnostním zahájením výstavby vám přinášíme ve videu z akce.
Další novinky a nabídku bytů najdete na webu www.hady.cz.
Realitní trh se po roce vyčkávání a obav znovu probouzí k životu. Developeři s vidinou opětovného růstu zájmu o koupi bytů spouštějí nové projekty. Týká se to nejen Prahy, ale také Brna. V jeho severovýchodní části před dvěma týdny developer Trikaya zahájil výstavbu nové čtvrti Pod Hády. Na místě bývalé továrny postaví za čtyři miliardy korun v několika etapách více než 1000 bytů.
Celý rozhovor s Daliborem Lamkou, výkonným ředitelem společnosti Trikaya, najdete na serveru Hospodářské noviny.
Více než tisícovka bytů blízko přírody u lomu Hády zaplní brownfield po někdejší továrně Ergon. Její nedostavěné torzo roky hyzdilo pohled na krajinu pod zdejší dominantou. Po plánech s proměnou bývalé Zbrojovky na novou čtvrť jde o druhý největší developerský projekt v Brně.
Celý článek najdete na serveru iDnes.cz
Brno – Z brněnského realitního trhu zmizely stovky nových bytů. Zatímco na konci roku 2022 měli developeři k dispozici celkem 1 547 jednotek v novostavbách, v druhém čtvrtletí roku 2023 se nabídka zmenšila na 1 229 bytů. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za první pololetí prodalo o necelou třetinu bytů více než v druhé polovině loňského roku. Průměrná cena zůstává nadále stabilní, v posledním roce se pohybuje mezi 124 a 127 tisíci za metr čtvereční.
Průměrná cena prodané novostavby v Brně stoupla od roku 2013, tedy za posledních deset let, o 192 procent. Metr čtvereční nového bydlení v Brně stál v roce 2013 v průměru 43 200 korun, loni to bylo 126 100 korun za čtvereční metr. V Praze za stejné období zdražily novostavby v průměru o 175 procent, průměrná mzda za deset let vzrostla o 60 procent.
Více se dočtete v článku na stránce Novinky nebo v kompletní analýze na našem webu www.analyzy.trikaya.cz.
Jihomoravská metropole již bezmála 30 let čeká na nový územní plán. Nedostatek bytů chce město řešit přímou spoluprací s developery, kteří by ze svých projektů část fondu vyčlenili na městské byty. První vlaštovky této spolupráce již v reálu předznamenávají některé projekty.
Celý článek, který informuje o dění na Moravian Real Estate Date 2023, najdete zde.
Už brzy zahájíme výstavbu jednoho z největších developerských projektů v Brně. Čtvrť Pod Hády vznikne v lokalitě Maloměřic a Obřan, v místě brownfieldu po bývalé továrně Ergon.
„Po více než deseti letech příprav se brownfield v místě nikdy nevyužité továrny konečně začne měnit v moderní, udržitelnou čtvrť s více než tisíci byty a občanskou vybaveností. Úvodní etapu výstavby, pro kterou máme čerstvě vydané stavební povolení, plánujeme zahájit spolu s prodejem prvních jednotek letos po létě,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Více informací najdete zde.
Brno – Developerská společnost Trikaya dokončila další část rezidenčního projektu v brněnské městské části Královo Pole. Ponavia rezidence III byla na konci března 2023 úspěšně zkolaudována a navázala tak na předchozí etapy z let 2016 a 2020. Projekt zahrnuje celkem 262 bytů, z čehož 72 vzniklo v rámci aktuálně realizované třetí fáze.
Více informací najdete v tiskové zprávě.
Ve spolupráci se společností remspace organizujeme konferenci Moravian Real Estate Date 2023, která se uskuteční 30. května v Tržnici Brno. Můžete se těšit na diskusi s lídry českého byznysu, odborníky na realitní trh a zástupci města.
Diskutovat se bude o rozvoji moravské metropole, vizích, výstavbě subcenter, územním plánu, konceptu Čtvrti Pod Hády, Jižní čtvrti či Nové Zbrojovky.
Kompletní program a vstupenky najdete na webu remspace.
Těšíme se na vás!
Brno – Po mírném poklesu cen nových bytů v posledním kvartálu roku 2022 se průměrná cena za metr čtvereční v moravské metropoli stabilizovala. Prodeje se však zvyšují pomalu. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se v Brně za první tři měsíce roku 2023 prodalo 108 bytů, tedy jen o něco více než v předchozích dvou čtvrtletích.
Na okraji Brna během následujících týdnů začne vznikat nová obytná lokalita. Mezi městskými částmi Maloměřice a Obřany se postupně objeví více než tisícovka bytů.
Celý článek najdete zde.
Znáte Ženský vzdělávací ústav Brno, který funguje pod názvem Vesna? Jádrem činnosti spolku, který začal fungovat v květnu 2021 jako neformální dobrovolnické uskupení, byla materiální pomoc rodinám v nouzi.
Za poslední rok toho však tato organizace zvládla mnohem více. Zvláště pak před rokem po vypuknutí války na Ukrajině zúročili veškeré nabyté zkušenosti a dovednosti při pomoci ukrajinským rodinám.
Organizaci Vesna moc fandíme a jsme proto rádi, že můžeme být hrdým dárcem, který tyto činnosti podporuje.
Investiční fond Trikaya vstoupil do nového roku s upravenou strategií. Aby byl schopen svým investorům zajistit stabilní výnos, který se dosud pohyboval v průměru kolem šesti a půl procenta ročně, hodlá v následujících letech do portfolia zahrnout i rezidenční projekty. Jeho první investicí se stal brněnský projekt Čtvrť Pod Hády od stejnojmenné developerské skupiny Trikaya. Odhadovaná hodnota celého projektu je více než čtyři miliardy korun.
Celý článek najdete zde.
Slavíme další ocenění! Z letošní soutěže Realitní projekt roku si s třetí etapou bytového domu Ponavia rezidence odnášíme cenu veřejnosti za Realitní projekt roku 2022 v Jihomoravském kraji.
Více informací o projektu a aktuální byty v nabídce naleznete na stránkách www.ponavia-rezidence.cz.
Brno – Brněnský realitní trh s novostavbami zatím nerozmrzl. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za čtvrtý kvartál roku 2022 v moravské metropoli prodalo jen 95 bytů. Nových bytů v nabídce přitom stále přibývá, ke konci roku si zájemci mohli vybírat už z více než 1 500 jednotek. Tím se otevírá cesta k poklesu cen – průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu v novostavbě byla v posledním čtvrtletí o 2 % nižší než dosavadní rekordní hodnota z druhého kvartálu letošního roku.
V Brně bude o další proluku méně. Na parcele, která po mnoho let zela prázdnotou, totiž vyroste kancelářská budova od ateliéru a53 architekti.
Celý článek o našem projektu Landmark Office Building naleznete ZDE.
Developerská společnost Trikaya chystá výstavbu devíti bytových domů a mateřské školy v Blansku na sídlišti Písečná. Se stavbou by chtěla začít v roce 2024, předpokládaný termín dokončení je v roce 2030. V budoucnu by zde mělo najít domov až 1000 lidí, což je na okresní město zhruba s 20.000 obyvateli poměrně velký přírůstek.
Celý článek o našem projektu Rezidence Písečná Blansko naleznete ZDE.
Krajinářskou úpravu nové Čtvrti Pod Hády navrhl tým atelieru Flera pod vedením Ferdinanda Lefflera. V článku se dozvíte, jaká je jeho představa veřejné zeleně, co v místě chystá pro teenagery a co má Čtvrť Pod Hády ve městě způsobit.
Celý článek naleznete zde.
Máme velkou radost, že můžeme navázat na náš loňský úspěch, kdy jsme za OC Futurum obdrželi 2. místo v prestižní architektonické soutěži Best of Realty - Nejlepší z realit. Nyní se i náš další projekt - OC Řepy - může pochlubit krásným 3. místem v 24. ročníku soutěže Best of Realty v kategorii Obchodní centra.
Moc děkujeme odborné porotě, že ocenila kvalitu a přínosy našeho projektu.
Naše obchodní centra FUTURUM a ŘEPY jsou zelené. Svědčí o tom získané certifikáty BREEAM stejnojmenné metody, která posuzuje vliv objektu na životní prostředí. Hodnocení probíhá na základě 10 různých kategorií: energie, zdraví a vnitřní prostředí, inovace, využití půdy, materiály, management, znečištění, doprava, odpad a voda. Máme velkou radost, že obě obchodní centra dosáhla vysoké úrovně EXCELLENT.
Brno – Konference Moravian Real Estate Date Autumn 2022 jasně pojmenovala současné problémy i příležitosti výstavby v Brně. Na jedné straně je to chybějící nový územní plán, vylidňování metropole, nedostatečná infrastruktura, dlouhé povolovací procesy a nyní i zmražený trh s nemovitostmi. Na druhé straně stojí atraktivní brownfieldy, skvělá lokace města, kvalifikovaná pracovní síla a relativně funkční dialog mezi developery a městem.
Na real estate konferenci zaměřené především na Brno se v uplynulém týdnu v konferenčních prostorech na Zelném trhu sešlo přes 100 lidí ovlivňujících výstavbu a rozvoj moravské metropole. Vedle zástupců developerů a stavebních firem se akce účastnili zástupci města Brna, Kanceláře architekta Brna, Ministerstva pro místní rozvoj, architekti a urbanisté, zástupci komor a profesních organizací nebo právníci specializující se na stavební právo.
Ponavia rezidence III byla zařazena mezi nominované stavby v prestižní soutěži Realitní projekt roku 2022. Výsledky se dozvíme na slavnostním předávání cen v lednu 2023.
V rámci kategorie Cena veřejnosti můžete svým hlasem projekt podpořit zde: www.projektroku.cz/projekt-ponavia-rezidence-iii-43
Prodeje bytů v Brně se ve třetím čtvrtletí roku 2022 propadly na historické minimum. Potvrdil se tak trend, který naznačil již druhý kvartál. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že 70 prodaných nových jednotek je vůbec nejméně od roku 2013. Výrazný propad zájmu o byty se projevil i v jejich cenách. Zatímco v minulém čtvrtletí ještě průměrná cena za metr čtvereční dosáhla nového maxima, mezi červencem a zářím poklesla na 126 500 Kč.
Trikaya_analýza_za_3Q_2022.pdf
Společnost Upvest, provozovatel stejnojmenné platformy pro online investice do nemovitostí formou participace na privátním dluhu pro real estate (tzv. Real Estate Private Debt), zveřejnila novou investiční příležitost - kompletně zrekonstruované obchodní centrum OC Řepy. Za projektem stojí developer Trikaya Asset Management, kterému bude tímto zajištěn provozní mezaninový úvěr ve výši až 100 mil. Kč. Ten pokryje refinancování stávající kapitálové struktury, splátku části faktur generálního dodavatele pro rekonstrukci OC a refinancování části vlastních zdrojů proinvestovaných v projektu. Daný úvěr následně doplní seniorní financování od České spořitelny a.s.
Celý článek naleznete zde.
Realitní skupina Trikaya je skupinou společností podnikajících v oblasti výstavby a investic do nemovitostí. V České republice se společnost specializuje na druhé největší město – Brno. Společnost byla založena v roce 2009 a původně se věnovala developmentu rezidenčních budov. Nyní realizuje kromě rezidenční výstavby také výstavbu administrativních budov a investice do velkých obchodních center s plánovanou rekonstrukcí a jejich rozvojem.
Celý článek a rozhovor s výkonným ředitelem společnosti Trikaya A. Veselým naleznete zde.
Druhé čtvrtletí přineslo výrazný propad v počtu prodaných bytů v Brně. Kupce našlo pouze 161 nových bytů, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazněji, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Z městských částí se těžiště prodejů nových bytů přesunulo do centra města, do čela se dostala čtvrť Veveří. Ukazují to data společnosti Trikaya, která od roku 2014 pravidelně publikuje analýzy brněnského trhu.
V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Nabídku nových bytů táhnou menší, často investiční jednotky. Z městských částí pak jde nadále o tzv. brněnský Bronx, a především Královo Pole, obě od počátku roku zaznamenaly nejvíce prodejů a nabízí momentálně i nejširší nabídku bytů. Vyplývá to z dat společnosti Trikaya, která od roku 2014 publikuje pravidelné analýzy brněnského trhu.
Více informaci naleznete v tiskové zprávě.
V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Nabídku nových bytů táhnou menší, často investiční jednotky. Z městských částí pak jde nadále o tzv. brněnský Bronx, a především Královo Pole, obě od počátku roku zaznamenaly nejvíce prodejů a nabízí momentálně i nejširší nabídku bytů.
Celý článek naleznete zde.
Rekonstrukce OC Futurum se letos zařadila mezi nominované projekty soutěže BEST OF REALTY. Výrazná fasáda navržená studiem KOGAA poutá pozornost a přesto zůstává přívětivá lidskému měřítku. Interiéry od ateliéru Archi Jam propojují surovost skeletu s přírodními prvky dřeva a zeleně.
Hlasujte ve veřejném hodnocení do konce měsíce: https://www.bestofrealty.cz/hlasovani
Bytové domy Neumanka získaly 2. místo v soutěži Stavba roku Jihomoravského kraje 2020 v kategorii obytné stavby. Soubor čtyř propojených subtilních kostek ve svahu nad Pisáreckým údolím je dílem architektonického ateliéru Kuba a Pilař architekti. Jsme rádi, že se kvalitní architektura líbí nejen klientům a obyvatelům domu, ale také odborné porotě.
Ve druhém čtvrtletí se jen v Brně prodalo 503 bytů, což je více než za předchozí dva kvartály dohromady. Takové prodeje stavitelé zaznamenali naposledy před pěti lety, kdy se byty prodávaly o polovinu levněji. Vyplývá to z kvartální analýzy společnosti Trikaya.
„Poptávka po bytech je dlouhodobě silná a v posledním čtvrtletí ji zvedá i hrozící růst úrokových sazeb. Kupující se snaží využít posledních příležitostí ke sjednání výhodných úvěrů s cenou pod dvě procenta. V posledních třech měsících také došlo k hromadnému uzavírání obchodních transakcí u několika developerských projektů, což rovněž přispělo k nadstandardnímu počtu prodaných bytů,“komentuje situaci výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování. Nejlépe se v uplynulých třech měsících prodávaly garsonky, a překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se od ledna do března prodávaly za cenu kolem 5,4 milionu korun.
I přes nepříznivé podmínky na trhu se obchodní centrum Futurum v Brně daří obsazovat novými nájemníky. Nové rozšířené provozovny otevře Pepco, Takko či prodejna domácích potřeb Orion. Mezi novými značkami se návštěvníci mohou těšit na první prodejnu módní značky Sinsay v Brně nebo prodejnu elektroniky Datart. V minulém týdnu byla otevřena nové DM drogerie a tento týden slavnostně otevře prodejna potřeb pro domácí mazlíčky Super Zoo.
Rezidence Písky. Devět domů a v nich přes čtyři stovky bytů. Blanenští zastupitelé vybrali na začátku března investora, který by měl v horizontu několika let stavět v sídlišti Písečná na ploše necelých dvou hektarů. Tím investorem se spolu s místní společností HOPA Group s.r.o. stala i Trikaya. Velmi si vážíme toho, že náš připravovaný projekt oslovil zastupitele města nejvíce z navrhovaných projektů. Díky tomu vznikne v lokalitě kvalitní projekt s moderní bytovou zástavbou, parkováním v podzemí, zázemím pro služby včetně dvoutřídní mateřské školky.
Zájem lidí o koupi vlastního bydlení v Brně neklesá ani v době pandemie, a to i přes neustále rostoucí ceny bytů. Ukazuje to analýza společnosti Trikaya, která za jeden z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících poptávku považuje i klesající úrokové sazby hypoték. „Průměrný dvoupokojový byt v létě 2020 vyšel na 4,1 milionu korun na konci roku pak na 4,4 milionu. Průměrná úroková sazba tehdy činila 2,3 procent, ke konci roku ale klesla na 1,98 procent. Reálně tak pro kupujícího tento dvoupokojový byt zdražil o 300 tisíc, ve splátce měsíční hypotéky ale nárůst činil pouhých 350 korun, tedy méně než tři procenta,“ vysvětluje František Šudřich, obchodní ředitel společnosti Trikaya.
Více informací o prodeji novostaveb v Brně naleznete ve vydané tiskové zprávě.
Probíhající rekonstrukce OC FUTURUM přinese snížení emisí nákupního centra. Na jeho střechu nechala investiční společnost Trikaya nainstalovat fotovoltaickou elektrárnu, která se postará zhruba o 10 procent energetické spotřeby centra a jeho obchodů. Mezi těmi se nově objeví například dm-drogerie, módní značka Sinsay nebo chovatelské potřeby Super ZOO.
Trikaya vsadila při loňském redesignu na logo a vizuální styl od úspěšné grafičky a designérky Věry Marešové. Realizovaný návrh nyní zabodoval u porotců mezinárodní soutěže World Logo Design Awards (WOLDA) a získal zlatou cenu v kategorii IDENTITA. Česká republika v ní uspěla již loni, kdy si jednotný vizuální styl projektu Sčítání lidu, domů a bytů 2021 odnesl druhé místo. Nejvyšší ocenění však tuzemský návrh získal vůbec poprvé.
Stavíme pro Brno nové OC FUTURUM na ulici Vídeňská a vy nyní můžete v novém videu nahlédnout přímo do rekonstruované části obchodního centra. Po ukončení rekonstrukce bude v novém FUTURUM k dispozici 85 prodejních jednotek a 30 793 m2 pronajímatelné plochy. Do konce tohoto roku otevřeme pro zákazníky také nový severní vchod z nekrytého parkoviště a zrekonstruovaný food court. Těšíme se na vás v novém OC FUTURUM.
Projekt Neumanka je kompletně vyprodán a nový obyvatelé domu se pomalu zabydlují. Pro zajištění bezproblémového fungování domu byla na prvním shromáždění Společenství vlastníků jednotek přijata pravidla ve formě stanov.
K doprodeji se nabízí poslední samostatná parkovací stání v podzemních garážích domu.
Obchodním centrem Futurum Brno zní v těchto dnech zvuky stavebního ruchu. Fasáda získala nebývalé proslunění, kterým do vnitřních prostor najíždějí kamiony. Rekonstrukce obchodního centra je v plném proudu a pomalu se blíží předávání prvních obchodních jednotek budoucím majitelům. Všechny nové jednotky budou mít nové výkladce, vstupní bránu v jednotném a moderních stylu. Nový vstup z venkovního severního parkoviště nebídne nejenom více obchodních jednotek, ale také nadstandardní komfortní pasáž.
Všechny bytové jednotky v bytovém domě Ponavia rezidence II již mají svoje majitele. V průběhu léta probíhalo stěhování nových obyvatel domu a nyní je již většina bytů obývána. Proběhlo první shromáždění Společenství vlastníků jednotek, kde došlo k odsouhlasení stanov a pravidel pro bezproblémové fungování domu.
Novou výroční zprávu za období 1.7.2018 - 30.6.2019 uveřejňujeme v sekci Ekonomické ukazatele, případně ji můžete zobrazit přímo pod odkazem ZDE. Rozsáhlá výroční zpráva podává souhrnné informace nejen o ekonomické kondici skupiny Trikaya, ale také o stavu konkrétních realizovaných či plánovaných projektů, firemní strategii i dalších aktivitách společnosti.
V roce 2019 se v jihomoravské metropoli prodalo celkem 815 bytů v hodnotě přes 3,2 miliardy korun. Téměř 40 % prodejů tvořily jednopokojové byty o průměrné velikosti 35 metrů čtverečních. V nabídce nyní zůstává necelých 500 bytů, jejichž průměrná cena za metr je 82 500 korun. Nejvíce volných bytů je v dispozici 2+kk. Jak vychází z analýzy společnosti Trikaya, Brno se stále nachází v deficitu zhruba 2500 bytů. Aby si tedy město trvale udrželo ideální hodnotu tisíce bytů ročně, mělo by se v každém čtvrtletí postavit 250 nových bytů.
Více informací v tiskové zprávě ZDE.
Brno – Uplynulý rok byl na brněnském realitním trhu ve znamení rekordů. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledním čtvrtletí se byty v novostavbách prodávaly v průměru za 131 300 korun za metr čtvereční. Nový byt v moravské metropoli poprvé stojí více než osm milionů korun. I přes růst cen se v roce 2024 prodalo 1 298 novostaveb, o bezmála 200 jednotek více než za celé předchozí dva roky dohromady a nejvíce od roku 2016.
Více zjistíme na našem webu kvartálních analýz.
Brno – Od července do září se v Brně prodalo 275 nových bytů. Za poslední dva roky se z pohledu počtu prodejů jedná o druhé nejúspěšnější čtvrtletí. Jak ukazují data společnosti Trikaya, v posledních deseti letech se dokonce během žádného třetího kvartálu neprodalo tolik bytů. Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb překonala dosavadní historický rekord a vyšplhala se na 131 700 korun za metr čtvereční. Při velmi silné poptávce trvající od začátku roku 2024 je suverénně největší zájem o malometrážní byty.
Novinky z brněnského trhu novostaveb najdete na našem webu analýz.
Praha – Realitní skupina Trikaya úspěšně završila proces celkové modernizace Obchodního centra Řepy. Na začátku července 2024 byl celý projekt v městské části Praha 17 prodán investičnímu fondu PRAGORENT.
„Obchodní centrum Řepy bylo naším prvním projektem mimo Brno. Po téměř sedmi letech, během kterých se nám podařilo ze zanedbané stavby vytvořit atraktivní nákupní a společenské centrum, nyní objekt s klidným svědomím předáváme do nových rukou. Tento strategický krok nám umožní plně se soustředit na naše současné a plánované záměry, zejména na výstavbu našeho dosud největšího projektu – Čtvrti Pod Hády,“ sdělil Jan Kolařík, provozní ředitel společnosti Trikaya.
Od začátku července platí v České republice nový stavební zákon, který by měl přinést digitalizaci a tím zjednodušení povolovacích procesů. V Brně začal fungovat také Centrální stavební úřad, sjednocené pracoviště pro celou metropoli, kam se přesunuli úředníci z jednotlivých městských částí. Podle Magistrátu města Brna by měl Centrální úřad dosáhnout plné funkčnosti během několika měsíců.
„Neočekáváme, že v prvních měsících by Centrální stavební úřad měl fungovat v nějakém normálním režimu z pohledu například povolovacích procesů. Postupem času bychom chtěli ale s Centrálním stavebním úřadem být víc v kontaktu, aby přechod byl pro všechny plynulejší a jednodušší, jak pro developery, tak pro město samotné.“ uvedl provozní ředitel společnosti Trikaya Jan Kolařík.
Na celou reportáž se můžete podívat zde.
Brno – Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla v druhém čtvrtletí roku 2024 úroveň 129 400 Kč za metr čtvereční a pokořila tak dosavadní rekord z roku 2022. Prudce vzrostla i poptávka. Jak ukazují data společnosti Trikaya, oproti prvním třem měsícům letošního roku se ve druhém kvartálu prodalo o polovinu více nových bytů. V meziročním srovnání se jedná dokonce o rekordní nárůst o 254 %.
Novou analýzu novostaveb v Brně najdete na našem webu analýz.
Přinášíme vám zajímavý článek o realitních fondech z Hospodářských novin, který si můžete přečíst zde.
Navštivte naše webové stránky fondu, kde se dozvíte více.
Brno – Za první kvartál roku 2024 našlo své kupce celkem 246 brněnských novostaveb. Oproti průměru za předchozí rok, který byl poznamenán utlumenou poptávkou v důsledku vysokých úrokových sazeb, se jedná o 100% nárůst. Jak vyplývá z dat společnosti Trikaya, začátek letošního roku byl natolik úspěšný, že dokonce překonal dlouhodobý průměr. Ceny zatím stoupají pozvolna, pohybují se těsně pod rekordní hodnotou z druhého čtvrtletí roku 2022.
Přečtěte si více o analýze novostaveb 1Q/2024 na webu Deník e15.
Realitní skupina Trikaya na konci února prodala projekt na výstavbu moderní administrativní budovy Landmark Office Building na nároží ulic Koliště a Milady Horákové v bezprostřední blízkosti centra Brna. Vlastníkem pozemku s platným stavebním povolením se stala společnost SUDOP Real a. s.
Čtvrť Pod Hády je název projektu developerské společnosti Trikaya, který vzniká v areálu zchátralé a nevyužívané továrny Ergon v Brně Maloměřicích a Brně Obřanech. Výstavba proběhne v několika etapách a výsledkem bude nová obytná lokalita s mnoha byty, obchody a službami. Důraz je kladen na ekologický ráz projektu.
„Základní myšlenkou je nabídnout lidem bydlení blízko přírodě i s dobrou dostupností do centra Brna. Čtvrť bude poskytovat vše, co je potřeba k modernímu životu. Cílem bylo využít starý brownfield a nezastavovat zbytečně žádnou stávající zeleň," říká Alexej Veselý.
Celý rozhovor najdete na webu tvarchitect.com.
Máme důvod k oslavě! Za první etapu našeho projektu Čtvrť Pod Hády jsme obdrželi cenu odborné poroty v soutěži Realitní projekt roku v rámci Jihomoravského kraje. Jsme moc rádi, že se Čtvrť Pod Hády stala součástí naší sbírky oceněných projektů.
Jedná se o náš doposud největší projekt, ve kterém vznikne přes 1000 moderních bytů. V současné době probíhá prodej a výstavba první etapy, která nabízí 167 bytů v osmi bytových domech s energetickou třídou A.
Aktuální nabídku bytů, které jsou do konce ledna dostupné s bonusovým zvýhodněním, naleznete na webu projektu.
Brněnský realitní trh se začíná s přelomem roku pomalu nadechovat. Vidina snižujících se úrokových sazeb i obava z dalšího zdražování vede čím dál více lidí k tomu, že přestávají odkládat nákup vlastního bydlení. Developeři tak doufají, že se jim podaří zalepit loňský propad, kdy se v moravské metropoli poprvé ze deset let prodalo méně než pět set nových bytů.
Celý článek, který vychází z dat společnosti Trikaya, najdete na webu Deník e15.
Brno – Během závěrečných tří měsíců roku 2023 našlo své kupce celkem 154 brněnských novostaveb. Ačkoliv se z pohledu prodejů jednalo o nejúspěšnější loňský kvartál, který v meziročním srovnání zaznamenal více než 60% nárůst, nestačila oživující se poptávka dorovnat pomalejší start roku. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za celý rok 2023 v moravské metropoli prodalo méně než 500 nových bytů. Průměrná cena za metr čtvereční bytu se nadále drží v rozmezí 125 až 127 tisíc korun.
Novinky z brněnského trhu novostaveb najdete na tomto odkazu nebo v aktualitách na webu analýz.
Obstáli jsme v konkurenci největších českých firem a ze 30. ročníku soutěže firemní komunikace CZECH TOP 100 si odnášíme krásné 5. místo za naši výroční zprávu za období 2021-2022.
Gratulujeme společnostem CTP, ČEZ, UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. a CFIG - finanční a investiční skupina k umístění na čelních příčkách, děkujeme pořadatelům z CZECH TOP 100 za příjemný večer a v neposlední řadě děkujeme agentuře Ewing za spolupráci na přípravě naší výroční zprávy.
Výroční zprávu si můžete v digitální podobě prohlédnout zde.
Náš doposud největší projekt Čtvrť Pod Hády byl zařazen mezi nominované stavby v soutěži Realitní projekt roku 2023.
Ak se vám projekt líbí, můžete ho podporit svým hlasem zde: https://www.projektroku.cz/projekt-ctvrt-pod-hady-1-etapa-7/
V září 2023 jsme po více než deseti letech příprav zahájili prodej a výstavbu dlouho očekávaného projektu Čtvrť Pod Hády v brněnských Maloměřicích a Obřanech. Nabídku bytů a více informací o projektu naleznete na stránce www.hady.cz.
Vysoké úrokové sazby ve spojení s ekonomickou nejistotou loni tvrdě dopadly také na brněnský realitní trh. Prodeje nových bytů se propadly na totální dno. V okamžiku, kdy se v polovině loňského roku průměrná úroková sazba hypoték přehoupla přes šest procent, zájem kupců výrazně ochladl. Zatímco ještě v druhém kvartálu 2022 developeři navzdory rostoucím sazbám prodali 161 bytů, následující kvartál už to bylo jen sedm desítek bytových jednotek. Přitom od roku 2020 nebyl kvartál, kdy by developeři neprodali alespoň 200 bytů. Loňský výkyv byl natolik velký, že zahýbal s cenami, které dočasně přestaly růst, a dokonce klesly. Nyní se situace opět obrací.
Celý článek najdete na webu Deník e15.
Získali jsme územní rozhodnutí pro navazující druhou etapu projektu Čtvrť Pod Hády, která vzniká v brněnské městské části Maloměřice a Obřany. Druhá etapa zahrnuje více než 400 bytů s podzemním parkováním nebo také budovu nové mateřské školy.
Aktuálně je v prodeji první etapa projektu, která nabízí 167 bytů v osmi bytových domech a bezmála 200 podzemních parkovacích stání. Aktuální nabídku bytů najdete na webu www.hady.cz.
Brno – V letošním třetím čtvrtletí se na brněnském trhu s novostavbami prodalo celkem 125 jednotek, o třetinu více než byl průměr za předchozí čtyři kvartály. V meziročním čtvrtletním srovnání se jedná o téměř 80% nárůst. Z dat společnosti Trikaya dále vyplývá, že se průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu vyšplhala na bezmála 127 000 Kč, a zastavila se tak těsně pod úrovní rekordních 127 200 Kč z druhého čtvrtletí loňského roku.
Poklepání na základní kámen proběhlo ve středu 13. září a tím symbolicky odstartovalo výstavbu našeho doposud největšího projektu – udržitelné Čtvrti Pod Hády.
Symbolické poklepání na základní kámen si nenechalo ujít více než sto hostů z řad novinářů, politiků, zájemců o nové bydlení, obchodních partnerů nebo zaměstnanců skupiny Trikaya. Všichni si na místě mohli prohlédnout nový model vznikající čtvrti nebo se podívat na jedinečnou lokalitu projektu i panorama Brna z vyhlídkového kola.
Krátké ohlédnutí za slavnostním zahájením výstavby vám přinášíme ve videu z akce.
Další novinky a nabídku bytů najdete na webu www.hady.cz.
Realitní trh se po roce vyčkávání a obav znovu probouzí k životu. Developeři s vidinou opětovného růstu zájmu o koupi bytů spouštějí nové projekty. Týká se to nejen Prahy, ale také Brna. V jeho severovýchodní části před dvěma týdny developer Trikaya zahájil výstavbu nové čtvrti Pod Hády. Na místě bývalé továrny postaví za čtyři miliardy korun v několika etapách více než 1000 bytů.
Celý rozhovor s Daliborem Lamkou, výkonným ředitelem společnosti Trikaya, najdete na serveru Hospodářské noviny.
Více než tisícovka bytů blízko přírody u lomu Hády zaplní brownfield po někdejší továrně Ergon. Její nedostavěné torzo roky hyzdilo pohled na krajinu pod zdejší dominantou. Po plánech s proměnou bývalé Zbrojovky na novou čtvrť jde o druhý největší developerský projekt v Brně.
Celý článek najdete na serveru iDnes.cz
Brno – Z brněnského realitního trhu zmizely stovky nových bytů. Zatímco na konci roku 2022 měli developeři k dispozici celkem 1 547 jednotek v novostavbách, v druhém čtvrtletí roku 2023 se nabídka zmenšila na 1 229 bytů. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za první pololetí prodalo o necelou třetinu bytů více než v druhé polovině loňského roku. Průměrná cena zůstává nadále stabilní, v posledním roce se pohybuje mezi 124 a 127 tisíci za metr čtvereční.
Průměrná cena prodané novostavby v Brně stoupla od roku 2013, tedy za posledních deset let, o 192 procent. Metr čtvereční nového bydlení v Brně stál v roce 2013 v průměru 43 200 korun, loni to bylo 126 100 korun za čtvereční metr. V Praze za stejné období zdražily novostavby v průměru o 175 procent, průměrná mzda za deset let vzrostla o 60 procent.
Více se dočtete v článku na stránce Novinky nebo v kompletní analýze na našem webu www.analyzy.trikaya.cz.
Jihomoravská metropole již bezmála 30 let čeká na nový územní plán. Nedostatek bytů chce město řešit přímou spoluprací s developery, kteří by ze svých projektů část fondu vyčlenili na městské byty. První vlaštovky této spolupráce již v reálu předznamenávají některé projekty.
Celý článek, který informuje o dění na Moravian Real Estate Date 2023, najdete zde.
Už brzy zahájíme výstavbu jednoho z největších developerských projektů v Brně. Čtvrť Pod Hády vznikne v lokalitě Maloměřic a Obřan, v místě brownfieldu po bývalé továrně Ergon.
„Po více než deseti letech příprav se brownfield v místě nikdy nevyužité továrny konečně začne měnit v moderní, udržitelnou čtvrť s více než tisíci byty a občanskou vybaveností. Úvodní etapu výstavby, pro kterou máme čerstvě vydané stavební povolení, plánujeme zahájit spolu s prodejem prvních jednotek letos po létě,“ uvedl výkonný ředitel společnosti Trikaya Dalibor Lamka.
Více informací najdete zde.
Brno – Developerská společnost Trikaya dokončila další část rezidenčního projektu v brněnské městské části Královo Pole. Ponavia rezidence III byla na konci března 2023 úspěšně zkolaudována a navázala tak na předchozí etapy z let 2016 a 2020. Projekt zahrnuje celkem 262 bytů, z čehož 72 vzniklo v rámci aktuálně realizované třetí fáze.
Více informací najdete v tiskové zprávě.
Ve spolupráci se společností remspace organizujeme konferenci Moravian Real Estate Date 2023, která se uskuteční 30. května v Tržnici Brno. Můžete se těšit na diskusi s lídry českého byznysu, odborníky na realitní trh a zástupci města.
Diskutovat se bude o rozvoji moravské metropole, vizích, výstavbě subcenter, územním plánu, konceptu Čtvrti Pod Hády, Jižní čtvrti či Nové Zbrojovky.
Kompletní program a vstupenky najdete na webu remspace.
Těšíme se na vás!
Brno – Po mírném poklesu cen nových bytů v posledním kvartálu roku 2022 se průměrná cena za metr čtvereční v moravské metropoli stabilizovala. Prodeje se však zvyšují pomalu. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se v Brně za první tři měsíce roku 2023 prodalo 108 bytů, tedy jen o něco více než v předchozích dvou čtvrtletích.
Na okraji Brna během následujících týdnů začne vznikat nová obytná lokalita. Mezi městskými částmi Maloměřice a Obřany se postupně objeví více než tisícovka bytů.
Celý článek najdete zde.
Znáte Ženský vzdělávací ústav Brno, který funguje pod názvem Vesna? Jádrem činnosti spolku, který začal fungovat v květnu 2021 jako neformální dobrovolnické uskupení, byla materiální pomoc rodinám v nouzi.
Za poslední rok toho však tato organizace zvládla mnohem více. Zvláště pak před rokem po vypuknutí války na Ukrajině zúročili veškeré nabyté zkušenosti a dovednosti při pomoci ukrajinským rodinám.
Organizaci Vesna moc fandíme a jsme proto rádi, že můžeme být hrdým dárcem, který tyto činnosti podporuje.
Investiční fond Trikaya vstoupil do nového roku s upravenou strategií. Aby byl schopen svým investorům zajistit stabilní výnos, který se dosud pohyboval v průměru kolem šesti a půl procenta ročně, hodlá v následujících letech do portfolia zahrnout i rezidenční projekty. Jeho první investicí se stal brněnský projekt Čtvrť Pod Hády od stejnojmenné developerské skupiny Trikaya. Odhadovaná hodnota celého projektu je více než čtyři miliardy korun.
Celý článek najdete zde.
Slavíme další ocenění! Z letošní soutěže Realitní projekt roku si s třetí etapou bytového domu Ponavia rezidence odnášíme cenu veřejnosti za Realitní projekt roku 2022 v Jihomoravském kraji.
Více informací o projektu a aktuální byty v nabídce naleznete na stránkách www.ponavia-rezidence.cz.
Brno – Brněnský realitní trh s novostavbami zatím nerozmrzl. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že se za čtvrtý kvartál roku 2022 v moravské metropoli prodalo jen 95 bytů. Nových bytů v nabídce přitom stále přibývá, ke konci roku si zájemci mohli vybírat už z více než 1 500 jednotek. Tím se otevírá cesta k poklesu cen – průměrná cena za metr čtvereční nabízeného bytu v novostavbě byla v posledním čtvrtletí o 2 % nižší než dosavadní rekordní hodnota z druhého kvartálu letošního roku.
V Brně bude o další proluku méně. Na parcele, která po mnoho let zela prázdnotou, totiž vyroste kancelářská budova od ateliéru a53 architekti.
Celý článek o našem projektu Landmark Office Building naleznete ZDE.
Developerská společnost Trikaya chystá výstavbu devíti bytových domů a mateřské školy v Blansku na sídlišti Písečná. Se stavbou by chtěla začít v roce 2024, předpokládaný termín dokončení je v roce 2030. V budoucnu by zde mělo najít domov až 1000 lidí, což je na okresní město zhruba s 20.000 obyvateli poměrně velký přírůstek.
Celý článek o našem projektu Rezidence Písečná Blansko naleznete ZDE.
Krajinářskou úpravu nové Čtvrti Pod Hády navrhl tým atelieru Flera pod vedením Ferdinanda Lefflera. V článku se dozvíte, jaká je jeho představa veřejné zeleně, co v místě chystá pro teenagery a co má Čtvrť Pod Hády ve městě způsobit.
Celý článek naleznete zde.
Máme velkou radost, že můžeme navázat na náš loňský úspěch, kdy jsme za OC Futurum obdrželi 2. místo v prestižní architektonické soutěži Best of Realty - Nejlepší z realit. Nyní se i náš další projekt - OC Řepy - může pochlubit krásným 3. místem v 24. ročníku soutěže Best of Realty v kategorii Obchodní centra.
Moc děkujeme odborné porotě, že ocenila kvalitu a přínosy našeho projektu.
Naše obchodní centra FUTURUM a ŘEPY jsou zelené. Svědčí o tom získané certifikáty BREEAM stejnojmenné metody, která posuzuje vliv objektu na životní prostředí. Hodnocení probíhá na základě 10 různých kategorií: energie, zdraví a vnitřní prostředí, inovace, využití půdy, materiály, management, znečištění, doprava, odpad a voda. Máme velkou radost, že obě obchodní centra dosáhla vysoké úrovně EXCELLENT.
Brno – Konference Moravian Real Estate Date Autumn 2022 jasně pojmenovala současné problémy i příležitosti výstavby v Brně. Na jedné straně je to chybějící nový územní plán, vylidňování metropole, nedostatečná infrastruktura, dlouhé povolovací procesy a nyní i zmražený trh s nemovitostmi. Na druhé straně stojí atraktivní brownfieldy, skvělá lokace města, kvalifikovaná pracovní síla a relativně funkční dialog mezi developery a městem.
Na real estate konferenci zaměřené především na Brno se v uplynulém týdnu v konferenčních prostorech na Zelném trhu sešlo přes 100 lidí ovlivňujících výstavbu a rozvoj moravské metropole. Vedle zástupců developerů a stavebních firem se akce účastnili zástupci města Brna, Kanceláře architekta Brna, Ministerstva pro místní rozvoj, architekti a urbanisté, zástupci komor a profesních organizací nebo právníci specializující se na stavební právo.
Ponavia rezidence III byla zařazena mezi nominované stavby v prestižní soutěži Realitní projekt roku 2022. Výsledky se dozvíme na slavnostním předávání cen v lednu 2023.
V rámci kategorie Cena veřejnosti můžete svým hlasem projekt podpořit zde: www.projektroku.cz/projekt-ponavia-rezidence-iii-43
Prodeje bytů v Brně se ve třetím čtvrtletí roku 2022 propadly na historické minimum. Potvrdil se tak trend, který naznačil již druhý kvartál. Z dat společnosti Trikaya vyplývá, že 70 prodaných nových jednotek je vůbec nejméně od roku 2013. Výrazný propad zájmu o byty se projevil i v jejich cenách. Zatímco v minulém čtvrtletí ještě průměrná cena za metr čtvereční dosáhla nového maxima, mezi červencem a zářím poklesla na 126 500 Kč.
Trikaya_analýza_za_3Q_2022.pdf
Společnost Upvest, provozovatel stejnojmenné platformy pro online investice do nemovitostí formou participace na privátním dluhu pro real estate (tzv. Real Estate Private Debt), zveřejnila novou investiční příležitost - kompletně zrekonstruované obchodní centrum OC Řepy. Za projektem stojí developer Trikaya Asset Management, kterému bude tímto zajištěn provozní mezaninový úvěr ve výši až 100 mil. Kč. Ten pokryje refinancování stávající kapitálové struktury, splátku části faktur generálního dodavatele pro rekonstrukci OC a refinancování části vlastních zdrojů proinvestovaných v projektu. Daný úvěr následně doplní seniorní financování od České spořitelny a.s.
Celý článek naleznete zde.
Realitní skupina Trikaya je skupinou společností podnikajících v oblasti výstavby a investic do nemovitostí. V České republice se společnost specializuje na druhé největší město – Brno. Společnost byla založena v roce 2009 a původně se věnovala developmentu rezidenčních budov. Nyní realizuje kromě rezidenční výstavby také výstavbu administrativních budov a investice do velkých obchodních center s plánovanou rekonstrukcí a jejich rozvojem.
Celý článek a rozhovor s výkonným ředitelem společnosti Trikaya A. Veselým naleznete zde.
Druhé čtvrtletí přineslo výrazný propad v počtu prodaných bytů v Brně. Kupce našlo pouze 161 nových bytů, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazněji, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Z městských částí se těžiště prodejů nových bytů přesunulo do centra města, do čela se dostala čtvrť Veveří. Ukazují to data společnosti Trikaya, která od roku 2014 pravidelně publikuje analýzy brněnského trhu.
V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Nabídku nových bytů táhnou menší, často investiční jednotky. Z městských částí pak jde nadále o tzv. brněnský Bronx, a především Královo Pole, obě od počátku roku zaznamenaly nejvíce prodejů a nabízí momentálně i nejširší nabídku bytů. Vyplývá to z dat společnosti Trikaya, která od roku 2014 publikuje pravidelné analýzy brněnského trhu.
Více informaci naleznete v tiskové zprávě.
V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Nabídku nových bytů táhnou menší, často investiční jednotky. Z městských částí pak jde nadále o tzv. brněnský Bronx, a především Královo Pole, obě od počátku roku zaznamenaly nejvíce prodejů a nabízí momentálně i nejširší nabídku bytů.
Celý článek naleznete zde.
Rekonstrukce OC Futurum se letos zařadila mezi nominované projekty soutěže BEST OF REALTY. Výrazná fasáda navržená studiem KOGAA poutá pozornost a přesto zůstává přívětivá lidskému měřítku. Interiéry od ateliéru Archi Jam propojují surovost skeletu s přírodními prvky dřeva a zeleně.
Hlasujte ve veřejném hodnocení do konce měsíce: https://www.bestofrealty.cz/hlasovani
Bytové domy Neumanka získaly 2. místo v soutěži Stavba roku Jihomoravského kraje 2020 v kategorii obytné stavby. Soubor čtyř propojených subtilních kostek ve svahu nad Pisáreckým údolím je dílem architektonického ateliéru Kuba a Pilař architekti. Jsme rádi, že se kvalitní architektura líbí nejen klientům a obyvatelům domu, ale také odborné porotě.
Ve druhém čtvrtletí se jen v Brně prodalo 503 bytů, což je více než za předchozí dva kvartály dohromady. Takové prodeje stavitelé zaznamenali naposledy před pěti lety, kdy se byty prodávaly o polovinu levněji. Vyplývá to z kvartální analýzy společnosti Trikaya.
„Poptávka po bytech je dlouhodobě silná a v posledním čtvrtletí ji zvedá i hrozící růst úrokových sazeb. Kupující se snaží využít posledních příležitostí ke sjednání výhodných úvěrů s cenou pod dvě procenta. V posledních třech měsících také došlo k hromadnému uzavírání obchodních transakcí u několika developerských projektů, což rovněž přispělo k nadstandardnímu počtu prodaných bytů,“komentuje situaci výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Průměrná cena metru čtverečního nového bytu v brněnské nabídce poprvé v historii přesáhla sto tisíc korun. Nárůst cen je způsoben dlouhodobě nedostatečnou výstavbou, kterou limituje zejména nedostatečně flexibilní územní plánování. Nejlépe se v uplynulých třech měsících prodávaly garsonky, a překonaly tak dlouhodobě největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se od ledna do března prodávaly za cenu kolem 5,4 milionu korun.
I přes nepříznivé podmínky na trhu se obchodní centrum Futurum v Brně daří obsazovat novými nájemníky. Nové rozšířené provozovny otevře Pepco, Takko či prodejna domácích potřeb Orion. Mezi novými značkami se návštěvníci mohou těšit na první prodejnu módní značky Sinsay v Brně nebo prodejnu elektroniky Datart. V minulém týdnu byla otevřena nové DM drogerie a tento týden slavnostně otevře prodejna potřeb pro domácí mazlíčky Super Zoo.
Rezidence Písky. Devět domů a v nich přes čtyři stovky bytů. Blanenští zastupitelé vybrali na začátku března investora, který by měl v horizontu několika let stavět v sídlišti Písečná na ploše necelých dvou hektarů. Tím investorem se spolu s místní společností HOPA Group s.r.o. stala i Trikaya. Velmi si vážíme toho, že náš připravovaný projekt oslovil zastupitele města nejvíce z navrhovaných projektů. Díky tomu vznikne v lokalitě kvalitní projekt s moderní bytovou zástavbou, parkováním v podzemí, zázemím pro služby včetně dvoutřídní mateřské školky.
Zájem lidí o koupi vlastního bydlení v Brně neklesá ani v době pandemie, a to i přes neustále rostoucí ceny bytů. Ukazuje to analýza společnosti Trikaya, která za jeden z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících poptávku považuje i klesající úrokové sazby hypoték. „Průměrný dvoupokojový byt v létě 2020 vyšel na 4,1 milionu korun na konci roku pak na 4,4 milionu. Průměrná úroková sazba tehdy činila 2,3 procent, ke konci roku ale klesla na 1,98 procent. Reálně tak pro kupujícího tento dvoupokojový byt zdražil o 300 tisíc, ve splátce měsíční hypotéky ale nárůst činil pouhých 350 korun, tedy méně než tři procenta,“ vysvětluje František Šudřich, obchodní ředitel společnosti Trikaya.
Více informací o prodeji novostaveb v Brně naleznete ve vydané tiskové zprávě.
Probíhající rekonstrukce OC FUTURUM přinese snížení emisí nákupního centra. Na jeho střechu nechala investiční společnost Trikaya nainstalovat fotovoltaickou elektrárnu, která se postará zhruba o 10 procent energetické spotřeby centra a jeho obchodů. Mezi těmi se nově objeví například dm-drogerie, módní značka Sinsay nebo chovatelské potřeby Super ZOO.
Trikaya vsadila při loňském redesignu na logo a vizuální styl od úspěšné grafičky a designérky Věry Marešové. Realizovaný návrh nyní zabodoval u porotců mezinárodní soutěže World Logo Design Awards (WOLDA) a získal zlatou cenu v kategorii IDENTITA. Česká republika v ní uspěla již loni, kdy si jednotný vizuální styl projektu Sčítání lidu, domů a bytů 2021 odnesl druhé místo. Nejvyšší ocenění však tuzemský návrh získal vůbec poprvé.
Stavíme pro Brno nové OC FUTURUM na ulici Vídeňská a vy nyní můžete v novém videu nahlédnout přímo do rekonstruované části obchodního centra. Po ukončení rekonstrukce bude v novém FUTURUM k dispozici 85 prodejních jednotek a 30 793 m2 pronajímatelné plochy. Do konce tohoto roku otevřeme pro zákazníky také nový severní vchod z nekrytého parkoviště a zrekonstruovaný food court. Těšíme se na vás v novém OC FUTURUM.
Projekt Neumanka je kompletně vyprodán a nový obyvatelé domu se pomalu zabydlují. Pro zajištění bezproblémového fungování domu byla na prvním shromáždění Společenství vlastníků jednotek přijata pravidla ve formě stanov.
K doprodeji se nabízí poslední samostatná parkovací stání v podzemních garážích domu.
Obchodním centrem Futurum Brno zní v těchto dnech zvuky stavebního ruchu. Fasáda získala nebývalé proslunění, kterým do vnitřních prostor najíždějí kamiony. Rekonstrukce obchodního centra je v plném proudu a pomalu se blíží předávání prvních obchodních jednotek budoucím majitelům. Všechny nové jednotky budou mít nové výkladce, vstupní bránu v jednotném a moderních stylu. Nový vstup z venkovního severního parkoviště nebídne nejenom více obchodních jednotek, ale také nadstandardní komfortní pasáž.
Všechny bytové jednotky v bytovém domě Ponavia rezidence II již mají svoje majitele. V průběhu léta probíhalo stěhování nových obyvatel domu a nyní je již většina bytů obývána. Proběhlo první shromáždění Společenství vlastníků jednotek, kde došlo k odsouhlasení stanov a pravidel pro bezproblémové fungování domu.
Novou výroční zprávu za období 1.7.2018 - 30.6.2019 uveřejňujeme v sekci Ekonomické ukazatele, případně ji můžete zobrazit přímo pod odkazem ZDE. Rozsáhlá výroční zpráva podává souhrnné informace nejen o ekonomické kondici skupiny Trikaya, ale také o stavu konkrétních realizovaných či plánovaných projektů, firemní strategii i dalších aktivitách společnosti.
V roce 2019 se v jihomoravské metropoli prodalo celkem 815 bytů v hodnotě přes 3,2 miliardy korun. Téměř 40 % prodejů tvořily jednopokojové byty o průměrné velikosti 35 metrů čtverečních. V nabídce nyní zůstává necelých 500 bytů, jejichž průměrná cena za metr je 82 500 korun. Nejvíce volných bytů je v dispozici 2+kk. Jak vychází z analýzy společnosti Trikaya, Brno se stále nachází v deficitu zhruba 2500 bytů. Aby si tedy město trvale udrželo ideální hodnotu tisíce bytů ročně, mělo by se v každém čtvrtletí postavit 250 nových bytů.
Více informací v tiskové zprávě ZDE.