Napsali o nás

 

 

Šéf developera Alexej Veselý: Novela stavebního zákona zjednoduší povolování

7. 6. 2017

 Loni vláda schválila novelu stavebního zákona, platit má ale až od příštího roku. Má ulehčit život malým stavebníkům i velkým developerům. Zjednodušuje stavební řízení. Nově bez povolení si budou moci lidé postavit třeba na zahradě bazén nebo v případě stavby svépomocí bez stavební firmy i celý rodinný dům. „Pro velké developery přinese například lepší obranu proti zdržování projektů od laické veřejnosti. Ta totiž dokáže přípravu velmi prodloužit," hodnotí ředitel developerské společnosti Trikaya Alexej Veselý. Jeho firma v Brně připravuje například výstavbu v areálu bývalé firmy Ergon pod kopcem Hády.

 

celý článek ZDE.

 

_____________________________________________

 

 

V jihomoravské metropoli chybí byty

16. 5. 2017

V prvních měsících roku 2017 pokračuje brněnský realitní trh v nastoleném trendu a poptávka po nových volných bytech v jihomoravské metropoli vysoce převyšuje nabídku. Zájemci o bydlení v novém musejí navíc počítat nejen s rostoucími úrokovými sazbami, ale i se zdražováním volných bytů. Problémy je čekají i při výběru bydlení v preferovaných lokalitách.

 

celý článek ZDE.

 

_____________________________________________

 

 

Loni se v Brně prodaly byty za rekordních pět miliard korun

1. 2. 2017

Jihomoravská metropole je dobré místo pro život. Za více než patnáct set nových bytů zaplatili noví majitelé skoro pět miliard korun. Lidé měli o bydlení v Brně enormní zájem.

Na rekordní částce se podílí jak vysoký zájem, tak zdražování. Cena se tak loni zvedla na necelých devětapadesát tisíc korun za metr čtvereční. Nejlevnější byty jsou ke koupi v městských částech Slatina a Bystrc. Za bydlení v těchto lokalitách noví majitelé v loňském roce zaplatili v průměru 47 tisíc korun za metr čtvereční. Dle analýzy společnosti Trikaya zájemci o bydlení v novostavbě často využívali velmi výhodných úrokových sazeb u hypoték, jež byly po většinu roku na minimálních hodnotách.

celý článek ZDE.

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Areál továrny Ergon na severu Brna čeká proměna. Developer tam postaví byty za miliardu

20. 1. 2017

 

Developerská společnost Trikaya odstartuje v letošním roce demolici továrny Ergon na severovýchodě Brna. Vznikne nová rezidenční čtvrť pro tisíc lidí. Součástí bude mimo jiné také mateřská škola či dům s pečovatelskou službou. Brno se potýká s nedostatkem bytů. V následujících letech by se to mohlo změnit, rýsuje se několik velkých projektů.

 

celý článek ZDE.

 

 

 

_____________________________________________

 

 

Čtvrť Pod Hády? Firma začne stavět - Brněnský deník

5. 9. 2016

 

 

Už příští rok chce investor proměnit rozbořený areál továrny Ergon pod brněnskými Hády v novou čtvrť. Plánuje také stavbu obchodů nebo nové školky.

 

celý článek ZDE.

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 Ceny nových bytů v Praze za rok poskočily téměř o pětinu. Za metr čtvereční se platí 66 tisíc, v Brně o deset tisíc méně - iHned.cz

14. 7. 2016

 

 

Průměrná cena nově stavěných bytů v Praze je aktuálně 65 922 korun za metr čtvereční. Je to téměř o 10 procent více než v prvním čtvrtletí letošního roku a o pětinu více než před rokem. Vychází to ze společných statistik developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group. Meziročně se ceny zvýšily už o 18,7 procenta.

 

“Do nabídky se nedostává dostatečné množství nových bytů a mizí rychle levné byty. Nemáme co prodávat,” zdůvodňuje tento trend Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. Díky tomu se více prodávají i dražší byty.

V Brně nové byty meziročně zdražily o více než desetinu. Podle zástupců Asociace brněnských architektů a stavitelů se růst cen vztahuje i na starší byty a nájemné. Stejně jako v Praze se jejich nabídka ztenčuje.

Podle brněnské firmy Trikaya se v Brně od začátku letošního roku prodaly novostavby za 2,9 miliardy korun, což je zhruba stejně jako loni.
 

celý článek ZDE.

 

 

 

_____________________________________________

 

V Brně a na jižní Moravě rostou ceny bytů, nových je totiž málo - Český rozhlas

11. 7. 2016

 

V moravské metropoli od loňska zdražily byty o 11 procent. Vyplývá to z analýzy, kterou zveřejnila společnost Trikaya. Za růst cen může nedostatek nových bytů, velké množství rezervací na volné byty a problémy s územním plánem.

Zatímco v loňském roce zaplatili kupující za nový byt v Brně v průměru 2 830 000 korun, letos museli do kapsy sáhnout podstatně hlouběji - pro 3 150 000. Za každý čtvereční metr nového bytu tak zájemci zaplatili v průměru 51 tisíc korun, přitom loni to bylo jen 48 tisíc.
 

celý článek ZDE.

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Byty v Brně? Vede 2+kk. Nejžádanější a nejlevnější jsou v Bystrci - Brněnský deník

11. 7. 2016

 

Chtěl si v Brně koupit byt, narazil ale na jejich nedostatek. Nakonec ovšem Jiří Hromek uspěl. Hromek hledal byt, který nebude přímo v centru města nebo v problémových lokalitách, ale ani vzdálený, jako je například brněnská čtvrť Bystrc. „Důležitá byla i velikost bytu, hledal jsem 2+1 nebo 2+kk, ale takových je pro obrovský zájem nedostatek," popsal Hromek.
 

Oblíbenost těchto bytů potvrzuje také analýza společnosti Trikaya. „Volných nových bytů v Brně rychle ubývá, bleskově mizí nejžádanější 2+kk a počet nově vydaných stavebních povolení dál klesá," sdělil ředitel společnosti Alexej Veselý.
 

celý článek ZDE.

 

 

_____________________________________________

 

V Králově Poli rostou nové bytové domy z velkoformátových tvárnic - iBrno.cz

 

19. 5. 2016

 

V Brně začíná poptávka po nových bytech převyšovat nabídku, mimo jiné i kvůli problémům, na které developeři naráží v podobě zastaralého územního plánu města Brna. Lokalitou, kde se ale i přes útlum způsobený nejasnostmi okolo územního plánování intenzivně staví, je Královo Pole. Na bydlení se mění i zdejší brownfield v ulici U Červeného mlýna. Na jeho místě vzniká bytový dům Ponavia rezidence. Ten je mimochodem jediným rezidenčním projektem v Brně, který se staví z nových velkoformátových tvárnic.

 

 

celý článek ZDE.

 

_____________________________________________

 

V Králově Poli rostou nové bytové domy z velkoformátových tvárnic - iBrno.cz

 

19. 5. 2016

 

V Brně začíná poptávka po nových bytech převyšovat nabídku, mimo jiné i kvůli problémům, na které developeři naráží v podobě zastaralého územního plánu města Brna. Lokalitou, kde se ale i přes útlum způsobený nejasnostmi okolo územního plánování intenzivně staví, je Královo Pole. Na bydlení se mění i zdejší brownfield v ulici U Červeného mlýna. Na jeho místě vzniká bytový dům Ponavia rezidence. Ten je mimochodem jediným rezidenčním projektem v Brně, který se staví z nových velkoformátových tvárnic.

 

celý článek ZDE.

 

_____________________________________________

 

Praha živí desítky neznámých developerů - EKONOM

14. 4. 2016

 

Týdeník Ekonom přináší analýzu pražských developerských společností. Nezapomíná ale ani na nejsilnější regiony a jejich významné stavitele. Společnost Trikaya v tomto žebříčku rozhodně nechybí.

 

 

 

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

Realitní trh v Brně zpomalí. Dochází stavební pozemky - Hospodářské noviny

24. 2. 2016

 

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

Developeři chtějí návrat lidí do bytů v Brně - Právo

22. 2. 2016

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Aktuality - Development News

5. 2. 2016

 

 

V ROCE 2015 SE V BRNĚ prodalo 954 bytů v novostavbách, což je nárůst 16 % proti roku 2014. Meziročně brněnské nové byty zdražily o 8 % a lidé za ně utratili 2,9 mld. Kč, zatímco v roce 2014 2,5 mld. Kč. Noví majitelé bytů zabydleli celkem 57 000 m2. Nejdražší byt roku 2015 stál zákazníka podle ceníku prodejce necelých 12 mil. Kč, nejlevnější jen 1,2 mil. Kč. Údaje vyplývají z pravidelné analýzy brněnského trhu novostaveb, kterou připravuje Trikaya. Podle očekávání rostla poptávka po nových bytech a spolu s ní se zvedaly také jejich ceny. Průměrná cena nabízeného bytu vzrostla meziročně o 8 % na 3,6 mil. Kč včetně DPH. Cena za 1 m2 narostla v průměru o 4 000 - na 54 000 Kč s DPH. Kromě rostoucí poptávky stojí za růstem cen také komplikovaná a finančně náročná příprava projektů spojená s nejasnou situací ohledně územního plánu města Brna.

 

 https://issuu.com/wpremiumevent/docs/dn_1_2_2016

 

 

_____________________________________________

 

 

 

  Brňané utratili tři miliardy korun za nové byty - Brněnský deník

12. 1. 2016

 

 

Bydlení v novém stále více láká Brňany. Podle statistik byl loňský rok v investicích do nového bydlení rekordní. Za novostavby lidé utratili víc než tři miliardy korun a o půl miliardy tak překonali rok 2014. Ten byl přitom dosud rekordní. „Lidé si loni koupili 954 bytů v novostavbách. Je to nárůst o šestnáct procent," uvedl Alexej Veselý. Je ředitel společnosti Trikaya, která analýzu brněnského trhu novostaveb zpracovala

(...)

 

 Podle předsedy správní rady Asociace brněnských architektů a stavitelů Marka Vintera jsou za vyšší poptávkou i nízké úroky hypoték. „Jsou mnohde pod dvěma procenty a developeři se snaží situaci využít a uvolňují do prodeje někdy i několik etap staveb naráz," uvedl Vinter.

(...)

 

Analytik Michal Kozub si myslí, že úrokové sazby by měly být minimální i celý rok. „Pokud se nic zásadního nestane, Česká národní banka uvolní kurz koruny až koncem roku 2016. Až tehdy začnou hypotéky zdražovat. Lidé si tak raději byty koupí v předstihu," poukázal.

 

Meziročně brněnské nové byty zdražily o osm procent. „Průměrná cena nabízeného bytu vzrostla o osm procent na 3,6 milionu korun. Cena za metr čtvereční narostla v průměru o čtyři tisíce na čtyřiapadesát tisíc korun," vypočetl Veselý z Trikaye.

 

Někteří developeři totiž podle něj zdražili během roku. „Zdražování bytů v průběhu prodeje dříve nebylo úplně běžné. Dnes prodejci byty pro velký zájem zdražují třeba několikrát do roka," poukázal Veselý.

 

Také Kaláb potvrdil, že ceny rostly. „Za poslední rok a půl ceny narostly řádově o pět procent. A s tím teď i my, když plánujeme projekty, počítáme. Teď ale ceny už tak rychle nahoru nepůjdou," očekává. Podle něj se také výrazně zkrátila doba prodeje a volné byty se prodávají velmi rychle.

(...)


http://brnensky.denik.cz/zpravy_region/brnane-utratili-tri-miliardy-korun-za-nove-byty-20160112.html

 

 

 

 

 

_____________________________________________

  

 

 

Brownfield zmizel, bylo z něj 42 tisíc kubíků suti a 240 tun železa -brnenskadrbna.cz

3. 12. 2015

 

 

Areál dlouhodobě nevyužitého brněnského brownfieldu v ulici U Červeného mlýna vstoupil do další fáze výstavby. Po demolici původní továrny na výrobu nábytku byla v těchto dnech dokončena i stavební jáma.

 

 

Prostor tak pokračuje v přeměně na moderní bytový dům, který bude díky speciálním vápenopískovým cihlám spadat do kategorie nízkoenergetických budov. Rezidenci Ponavia ocenili i odborníci z řad architektů, kteří stavbě v listopadu udělili cenu pro nejlepší projekt Jihomoravského kraje za rok 2015.

 

12 000 tun suti, 240 tun železa: z brownfieldu je stavební jáma

 

Z prostoru, kde od roku 1920 stávala továrna na výrobu nábytku, bylo odstraněno 42 472 kubíků nejrůznější suti. Odvezlo je celkem 689 nákladních aut. „Z demolovaného objektu jsme vytřídili a k dalšímu použití odvezli 240 tun železa,“ říká Alexej Veselý, ředitel developerské společnosti Trikaya, která projekt Ponavia připravuje. V současné fázi byla dokončena stavební jáma. „Nestačí jen pokračovat ve stavbě, vždy je třeba ochránit i její okolí. Proto jsme okolí jámy obehnali celkem 185 metry oplocení a při demolici jsme spotřebovali 799 000 litrů vody, abychom snížili prašnost v blízkém sousedství,“ vysvětluje Veselý.

(...)

http://www.brnenskadrbna.cz/zpravy/spolecnost/4522-brownfield-zmizel-bylo-z-nej-42-tisic-kubiku-suti-a-240-tun-zeleza.html

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Petr Pospíšil (36) řídí obchod v Trigemě - Hospodářské noviny

23. 11. 2015

 

Na pozici obchodního ředitele společnosti Trigema Development nastoupil Petr Pospíšil. Ve své nové pozici má na starosti zejména nastavení nové obchodní strategie firmy a její realizaci, a to i s důrazem na posílení pozice společnosti ve vybraných regionech Česka.

Před nástupem do společnosti Trigema působil Pospíšil téměř šest let jako šéf obchodu a marketingu developerské firmy Trikaya, kde měl například na starosti přípravu a rozvoj projektů Rezidence Erasmus, Neumanka bytové domy a Ponavia rezidence. 

(...)

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

 

Prodeje bytů v brněnských novostavbách dál rostou - Brněnský deník

26. 10. 2015

 

 

 

Ve třetím čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo o tři procenta více bytů v novostavbách. Celkem získalo nového majitele 172 bytů. Podle odborníků budou i přes tradiční pokles zájmu v letních měsících letos prodeje zřejmě rekordní. Vyplývá to z analýzy společnosti Trikaya, která prodeje bytů v Brně sleduje.

(...)

Ve třetím čtvrtletí měli lidé největší zájem o dispozici 2+kk o průměrné velikosti 55,6 metru čtverečních. Takových bytů se prodalo 85, skoro polovina z celkového počtu. Kupce našlo 43 bytů 3+kk, u kterých zákazníci zaplatili průměrně 50.000 Kč za jeden metr čtvereční. Sedm procent z prodaných bytů v brněnských novostavbách si pořídili cizinci.

„Ze strany zahraničních klientů pozorujeme v posledních letech nárůst poptávky. Brno je pracovištěm řady mezinárodních odborníků. Někteří z nich se zde usadí a logicky se dívají po vlastním bydlení. Po vzoru Prahy se Brno postupně profiluje jako dobrý investiční trh, například pro ruskou klientelu, která zde v nemovitostech ukládá svoje úspory. Měřítko je ovšem mnohokrát menší," uvedl Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

(...)

 


http://www.denik.cz/bydleni/prodeje-bytu-v-brnenskych-novostavbach-dal-rostou-20151019.html

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

 

Nízkoenergetické byty na bývalém brownfieldu - Building news

4. 9. 2015

 

 

Počátkem srpna byla zahájena demolice bývalé továrny na nábytek v Brně - Králově Poli..

 

 

Na jejím místě vyroste přes zimu bytový dům a na něj naváže další výstavba nového Ponavia parku. Nejdříve bude v prvním čtvrtletí 2017 dokončen nový nízkoenergetický bytový dům Ponavia rezidence. Poté budou následovat další etapy projektu. Na rohu ulic U Červeného mlýna a Střední připravuje investor výškovou budovu pro bydlení nebo kanceláře, který by přirozeně navázal na první etapu a pomohl by vytvořit vnitřní přírodní atrium. Její konkrétní podoba vzejde z probíhající architektonické soutěže.

 

PRVNÍ KROK KE VZNIKU NOVÉ ČTVRTI

 

Ponavia rezidence nabídne 78 bytů, dvě patra podzemních garáží, rozsáhlý zelený vnitroblok se stromy a zahrádkami a prostor pro malé obchody a kavárny v úrovni ulice. V současné době jde podle ředitele společnosti Trikaya Alexe Veselého o jediný brněnský bytový projekt splňující kritéria energetické třídy A. Více než polovina bytů bude o dispozicích 2+kk, jichž je v centru Brna nedostatek, čtvrtina 1+kk a zbytek 3+kk a větší. Energetické úspornosti bude dosaženo jižní orientací objektu, použitím oken s trojskly a především technologií výstavby. Budova bude vyzděna vápenopískovými cihlami Kalksandstein, které se vyznačují extrémně dobrými izolačními vlastnostmi. Bytový dům bude mít tři samostatné vstupy, které budou spojovat pouze podzemní dvoupatrové garáže. Objekt navrhla pražská architektonická kancelář AHK. Generálním dodavatelem stavby je Imos Brno.
V zanedbané lokalitě Králova Pole se nachází několik dalších nevyužitých ploch připravených k výstavbě. Oblast má velmi dobré napojení na centrum i dopravní obslužnost a v okolí je vynikající občanská vybavenost. Ponavia rezidence je pilotním projektem transformace celé lokality na moderní čtvrť. Trikaya zde plánuje postavit i administrativní budovy, aby vytvořila funkční mix městské zástavby.

 

BROWNFIELDY V CENTRU BRNA

 

V širším centru Brna se aktuálně nachází 127 pozemků, které magistrát označil za brownfieldy. V minulosti byly obvykle využívány jako výrobní areály. Nyní zhoršují kvalitu bydlení v okolí a snižují ceny okolních nemovitostí. Revitalizace takových míst pomáhá k proměně širší lokality.

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

V místech, kde se v Brně tradičně vyráběl nábytek, vzniknou nové byty - bydleni.idnes.cz

22. 8. 2015

 

 

Brownfieldy dávají jednu z mála možností, jak získat zajímavé parcely uprostřed města. To je i případ bývalé továrny v brněnském Králově Poli. Dvanáct let chátrající objekt musel ustoupit bytovému domu se 78 byty.

 

V širším centru Brna je momentálně 127 podobných zchátralých lokalit, které jsou vhodné pro nové využití. Jen málokdy se však podaří zachránit industriální stavby k dalšímu využití (jedním z mála úspěšných projektů v Brně je třeba Galerie Vaňkova a Wannieck Gallery v prostorách bývalé strojní továrny).

 

Také projektanti pražské architektonické kanceláře AHK, kteří jsou autory bytového domu Ponavia Rezidence v ulici U Červeného mlýna, zpracovali v úvodní fázi projektu studie, jak by bylo možné zachovat staré tovární budovy pro bydlení.


Nakonec však bylo rozhodnuto, že dispoziční a statické parametry starého areálu továrny z roku 1920 neumožňují jeho další využití a bude nutná demolice a výstavba nového objektu. Vadily i vysoké stropy, které by naopak slušely loftovým bytům. Specifická krása průmyslového objektu z fotografií ovšem čiší.

(...)

http://bydleni.idnes.cz/vyuziti-brownfieldu-0r7-/stavba.aspx?c=A150821_144706_stavba_rez

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Na místě továrny vyrostou bytové domy - Právo

4. 8. 2015

 

 

Těžké demoliční stroje vjely v pondělí odpoledne poprvé do areálu někdejší továrny na nábytek v Brně-Králově Poli. Začala tím nová éra tohoto místa, kde vyroste moderní bytový dům projektu Ponavia

(...)

Podle Veselého nebylo možné zachovat ani část původní tovární budovy vzhledem k narušené statice i k ekonomické náročnosti. Nový Ponavia park, jak je celé budoucí centrum nazváno, vyroste ve výhodném místě v blízkosti středu města a s vynikající občanskou vybaveností v okolí. „Hrubá stavba nového šestipod -lažního bytového domu bude stát v květnu 2016. Pro 78 bytů budou dvě patra podzemních garáží, k tomu rozsáhlý zelený vnitroblok se stromy, zahrádkami. Místo zůstane i pro malé obchody a kavárny v úrovni ulice. Nyní je to jediný připravovaný projekt ve městě splňující kritérium energetické třídy A, dům tedy bude mimořádně úsporný,“ pokračoval ředitel Veselý.

(...)

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Zchátralou nábytkářskou továrnu zbourají. Vyroste tam 78 nových bytů a kanceláře - Brněnský deník

3. 8. 2015

 

 

Před desítkami let proudily z továrny v ulici U Červeného mlýna v Králově Poli do tisíců československých domácností slavná křesla a židle Halabala. Od pondělka zchátralý areál brněnské pobočky nábytkářské továrny v Rousínově rozebírají stavební stroje. Na místě dvanáct let chátrajícího areálu vyroste administrativní budova a dům s byty pro osmasedmdesát rodin.

 

„Továrna byla v tak špatném stabu, že ji nešlo zachránit. Původně jsme chtěli přestavět budovu na byty, ale podle statiků to nebylo možné," řekl Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya, která je investor stavby.

 

V sprnu a září budou dělníci demolovat továrnu. Pak začnou se samotnou výstavbou. „První částí projektu je stavba bytového domu s názvem Ponavia rezidence. V něm bude osmasedmdesát bytů a dvě patra podzemních garáží," představil projekt Veselý.

(...)


http://brnensky.denik.cz/zpravy_region/zchatralou-nabytkarskou-tovarnu-zbouraji-vyroste-tam-78-novych-bytu-a-kancelare-20150803.html

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Nové byty v Brně mírně zdražily, zájem o ně však rekordně roste - Building news

2. 8. 2015

 

Za prvních šest měsíců letošního roku se v Brně prodalo celkem 544 bytů v novostavbách. Ve srovnání se stejným obdobím roku minulého je to o čtvrtinu více. Brňané za nové bydlení utratili už více než 1,5 miliardy korun. Byty se prodávaly v téměř 40 různých rezidenčních projektech po celém Brně. Čísla vyplývají z pravidelného monitoringu brněnského trhu, který připravuje společnost Trikaya.

Nejlevnější byt se prodal v Králově Poli za 1,2 milionu korun, ceníkově nejdražší v Brně střed za 11 milionů korun. Podle odhadů Trikaya se letos v Brně prodají nové byty skoro za tři miliardy korun. Letos opět vše nasvědčuje, že se nových bytů prodá více než loni a že i tento rok bude rekordní. Nejenom úspěšná první polovina roku, ale také velké množství rezervovaných bytů (téměř polovina z aktuálně 850 dostupných) či dobrá situace na trhu úrokových sazeb ukazují, že se v Brně budou nové byty prodávat více než dobře i v druhém pololetí, bez ohledu na rostoucí ceny. “Čekám, že celkové letošní prodeje přesáhnou tisíc prodaných bytů v hodnotě necelých tří miliard korun,“ říká ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý

(...)
 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Pryč z centra. Lidé kupují byty na brněnské periferii - Brněnský deník

21. 7. 2015

 

 

 

Polovina novostaveb prodaných v Brně za uplynulý půlrok byla na okraji města. Lidé vyžadují klid. Podle některých odborníků však hrozí vylidňování centra.

 

Žít ve velkém městě s divadly a spoustou pracovních příležitostí a přitom si užívat výhod venkova: blízkého lesa a klidu. Takové představy o bydlení má stále víc Brňanů. Stěhují se do Líšně, Bystrce a dalších okrajových městských částí.


Za prvních šest měsíců letošního roku se v Brně prodalo 544 nových bytů, polovina z nich byla na periferii. „O byty na okrajích je velký zájem. Chtějí tam především rodiny, které hledají klid a zeleň pro své děti,“ potvrdila brněnská makléřka Alice Waagnerová.


Tento trend potvrdil i stavitel Tomáš Blažek. „Zažíváme velký boom zájmu o byty na periferii. Lidé tam mají větší klid, chtějí kolem sebe přírodu,“ uvedl Blažek.


Zájem o bydlení na okraji Brna je veliký také podle ředitele společnosti Trikaya Alexeje Veselého. „Byty jsou v těchto lokalitách skoro vyprodané. Řada nových projektů stavitelů se teď začíná soustředit na obnovu centra města, což je dobře. Vyšší koncentrace obyvatel v centru podstatně méně zatěžuje dopravu a životní prostředí,“ doplnil Veselý.


Nevýhodu vidí v přesunu zájemců o nové bydlení na periferii analytik Michal Kozub. „Lidé se snaží bydlet co nejblíž přírodě. Ale to s sebou nese řadu problémů. Například se tím vylidňuje centrum,“ varoval Kozub.
Dodal, že s vylidňováním se pojí také problém s dopravou. „Je potřeba zřídit síť hromadné dopravy. Pokud chybí, lidé jezdí auty, což ještě víc komplikuje provoz a parkování v centru,“ zdůraznil analytik.


Předseda správní rady brněnské asociace architektů a stavitelů Tomáš Kaláb považuje přesun na periferie za alarmující. „Rozrůstání města do okolí s sebou přináší velké množství negativních jevů, z nichž vylidňování je nejvýraznější,“ shrnul Kaláb.


Doplnil, že pokud dělníci nezačnou stavět víc bytů v centru, nemovitosti tam neúnosně podraží. „Takový vývoj postupně ovlivní i ceny starších bytů a nájmů. Už nyní se velká část obyvatel Brna stěhuje za jeho hranice kvůli vysokým cenám nemovitostí ve městě,“ upozornil Kaláb.


Podle Kozuba je řešením problému vylidňování využití prostorů v centru, které lze přestavět na byty. „Jde o celé lokality, jako je areál bývalé Zbrojovky v Husovicích nebo Vlněny v oblasti ulic Dornych a Spálená,“ vypočetl Kozub.


Zájem o byty považuje za důkaz, že ekonomice se daří. „Ceny bytů dál porostou. Placení bytů hypotékou je levné i dostupné a příjmy domácností rostou. Proto se zvyšuje i poptávka po bytech a jejich ceny se zvedají,“ přiblížil Kozub.

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Bílý dům? Nejlépe zbourat - Brněnský deník

17. 7. 2015

 

Developer z firmy Trikaya Alexej Veselý se netají:

 

Nízká cena, dostupnost a napojení na dopravu. O Bílý dům se při prodeji zájemci podle odborníků poperou. „Pětašedesát milionů není mnoho, cena by klidně mohla být i vyšší,“ myslí si ředitel developerské společnosti Trikaya Alexej Veselý.

 

* Co by s domem bylo, kdybyste jej koupili?

 

Dům je ve špatném stavu a je hodně drahé ho energeticky udržovat. Větší investor, jako třeba Trikaya, by ho určitě zdemoloval. Bílý dům ani nedrží pouliční čáru s bloky okolo. Je vidět, že vznikl v minulém století.

 

* Nebyla by to škoda?

 

Tipuji, že by město k prodeji připsalo závazek, aby v místě časem vznikl podobný sál pro stejný počet lidí a byl dál dlouhodobě využitelný pro kulturní účely. Asi by to tak bylo správné a moderní vedení města by k prodeji mělo určitě přistoupit v tomto stylu.

 

* Dá se podle vašich zkušeností odhadnout, jestli Sál Břetislava Bakaly bude součást prodeje?

 

Sál Břetislava Bakaly je součást Bílého domu a bylo by těžké jej prodat bez jedné místnosti. Především z ohledu správy. Každý by asi logicky uvažoval, že když už prodat takovou budovu, tak se sálem. S ním by však prodej vycházel pod deset tisíc korun na metr čtvereční. To je málo na prodej celého komplexu. Ve středu Brna se ceny drží na čtyřiceti až padesáti tisících.


 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Při zemětřesení spadla továrna kvůli cvičení - Brněnský deník

4. 5. 2015

 

 

Při zemětřesení se zřítila chemická továrna v brněnské lokalitě Pod Hády, lidé zůstali uvěznění pod troskami. Psovodi proto musí všechny zraněné najít a zachránit. Takové bylo zadání mezinárodní zkoušky v oblasti plošného a sutinového vyhledávání, které se o víkendu zúčastnilo sedmdesát českých i zahraničních psovodů. „Továrnu jsme si sami zbourali. Byla určená k demolici, a tak nám ji společnost Trikaya, které budova patřila, dovolila zlikvidovat. Naši střelmistři si díky tomu natrénovali bourání,“ popsal mluvčí jihomoravských hasičů David Jirouš.


 

 

 

_____________________________________________ 

   

 

 

Zrušený územní plán? Byty kvůli tomu zdraží - Brněnský Deník

23. 4. 2015

 

 

 

Zamítnutá aktualizace územního plánu nám zkomplikovala práci. Přijdeme kvůli tomu o spoustu peněz, stěžují si brněnští developeři a stavitelé. A podle nich především není možné dokončit některé naplánované byty. Spolu s rostoucí poptávkou to tak může znamenat jejich zdražení.


Aktualizaci územního plánu v lednu zrušil Krajský soud v Brně. „Velké množství rozpracovaných staveb je nutné přeprojektovat, některé bytové domy dělníci nepostaví vůbec,“ upozornil ředitel developerské společnosti Trikaya Alexej Veselý.


Důsledky tohoto problému se podle něj projeví už během letošního a příštího roku. „Bytů v nabídce ubude, protože se řada připravovaných projektů nezačne vůbec stavět. Ceny tak s největší pravděpodobností dál porostou. Hrozí totiž, že bytů nebude dostatek,“ poukázal ředitel developerské společnosti Trikaya Alexej Veselý.

 

Také podle výkonného ředitele stavební firmy Kaláb, Tomáše Kalába, nabídku bytů silně ovlivňuje zrušený územní plán. „Pokud neumožní územní plán v následujících letech dostatečnou výstavbu, odpovídající rostoucí poptávce po bytech ze strany zákazníků, růst jejich cen bude nezadržitelný,“ uvedl.

 

(...)
 

 

 

_____________________________________________    

 

 

Ceny nových bytů v Brně mírně rostou, na zájmu o ně se to nijak neprojevuje - Building news

20. 4. 2015

 

 

Za první tři měsíce letošního roku utratili lidé v Brně za 271 nových bytů celkem 829 milionů korun. Od rostoucího zájmu o nové byty je neodradil ani fakt, že na brněnský trh s byty v novostavbách dorazilo avizované zdražení. Meziročně se cena nových bytů zvedla o více než pět procent, průměrná cena za metr čtvereční dosáhla částky 54 200 Kč s DPH. Za růstem cen stojí souběh řady okolností a reálně hrozí, že ceny dál porostou. Údaje vyplývají z pravidelné analýzy brněnských novostaveb společnosti Trikaya.

Uvedené zdražení je průměrem za všechny kategorie bytů, který vevelké míře ovlivňují také nově postavené velké luxusní byty. Ceny ale více či méně rostou napříč kategoriemi. “Byty 1+kk zdražily oproti loňsku o 1,5 procenta, nejžádanější 2+kk o čtyři procenta, u třípokojových zaznamenáváme růst cen o 3,8 procenta. Tyto dispozice představují 82 procent nabídky, a průměrně tedy zdražily o 3,5 procenta. Za byt, který by loni stál tři miliony korun, letos zájemci zaplatí zhruba o 115 tisíc korun více,“ říká ředitel Trikaya Alexej Veselý

(...)
 

 

 

 

_____________________________________________    

 

 

 

V Brně rostou ceny nových bytů, hlavně těch dražších - ČTK

14. 4. 2015

 

 

V Brně se v prvním čtvrtletí letošního roku zvedla meziročně cena nových bytů o více než pět procent, průměrná cena za metr čtvereční dosáhla částky 54.200 korun s DPH. Vyplývá to z pravidelné analýzy cen brněnských novostaveb, kterou dnes zveřejnila společnost Trikaya. Za první tři měsíce letošního roku utratili lidé v Brně za nové byty 829 milionů korun, koupili si jich 271. Je to o 50 procent více než za stejné období loňského roku.

 

Podle analytika společnosti Home Credit Michala Kozuba investicím do bydlení nahrávají zejména úrokové sazby hypoték, které jsou na historických minimech. "Dříve byly oblíbené i starší byty, které jsou cenově mírně dostupnější. Ve spojení s levným financováním se zájem přesouvá od starších, panelákových bytů k novostavbám," uvedl Kozub.

 

Podle analytika společnosti Cyrrus Jiřího Šimary hraje roli také efekt určitého zpoždění poptávky. Mnoho lidí plánovalo pořízení nového bydlení už v uplynulých letech, avšak ekonomická nejistota jim to neumožňovala. "Teprve nyní nastává obrat a lidé znovu začínají investovat do nových bytů," uvedl Šimara.

 

V Brně v prvním čtvrtletí zdražily všechny kategorie bytů v novostavbách. Zdražení více než o pět procent je průměrem za všechny kategorie bytů, který ve velké míře ovlivňují také nově postavené velké luxusní byty. Ceny ale více či méně rostou napříč kategoriemi. "Byty 1+kk zdražily oproti loňsku o 1,5 procenta, nejžádanější 2+kk o čtyři procenta, u třípokojových zaznamenáváme růst cen o 3,8 procenta. Tyto dispozice představují 82 procent nabídky," uvedl ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. Za byt v novostavbě, který by loni stál tři miliony korun, letos zájemci podle něj zaplatí průměrně zhruba o 115.000 korun více.


Podle předsedy představenstva společnosti Gaute Ondřeje Gavlase je aktuální průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách nadsazená. "To mohly způsobit dva až tři dražší projekty. V Brně můžeme za cenu obvyklou považovat spíše cenu 45.000 až 48.000 Kč/m2 včetně DPH," uvedl Gavlas. Podle něj sice ceny bytů stoupají, ale ne překotně.

Lidé v Brně kupují hlavně menší byty. Nejčastěji 2+kk kolem 50 až 60 metrů čtverečních, který v novostavbách stojí průměrně 2,8 milionu Kč. Velké byty zpravidla netvoří více než sedm procent z prodaných bytů v novostavbách. "V posledních měsících byl zvýšený zájem i o byty stometrové a větší. Čekám, že nejbližší měsíce budou podobné," řekl Veselý.

 

Podle Vladimíra Veselského z realitní kanceláře Nejlepší bydlení ceny rostou hlavně proto, že je v Brně poptávka po bytech na investici. Růst by dál měly zejména ceny menších bytů. Podle Dušana Přikryla z Gaute je zájem i o starší panelové byty. "K určitému zdražení již došlo, mimo jiné i díky cenové strategii prodávajících, kteří si k reálné prodejní ceně připočítají mírné navýšení. Toto navýšení je rezerva pro budoucí vyjednávání s kupujícím. Tím jsou nabídkové ceny poněkud zkresleny od reálných cen," uvedl Přikryl.

 

Podle výkonného ředitele stavební firmy Kaláb Tomáše Kalába nabídku bytů v Brně velmi silně ovlivňuje situace kolem zrušeného územního plánu. "Pokud neumožní územní plán v následujících letech dostatečnou výstavbu, která by odpovídala rostoucí poptávce po bytech ze strany zákazníků, růst jejich cen bude nezadržitelný a bude ještě více eskalovat," uvedl.

 

 

 

_____________________________________________  

 

 

 

Inspektory nemovitostí si více najímají i developeři - Hospodářské noviny

11. 3. 2015

 

Víc než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo dvoupokojové byty. „Nejvíc jich lidé loni koupili v lokalitách Brnostřed, Slatina, Starý Lískovec a Žabovřesky,“ upřesnil ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.

(...)
Pro brněnskou firmu Trikaya hlídají kvalitu bytů její vlastní lidé. „V období předávání bytů bývají naši zaměstnanci vyčerpaní. Je pravda, že když někdo kontroluje stejný byt podvacáté, může se projevit profesní slepota. Kdybychom kolaudovali více bytů najednou, služeb externích inspektorů bychom možná využili,“ řekl ředitel firmy Alex Veselý.

(...)

 

 

_____________________________________________    

 

 

Hypotéky se vyplatí, tvrdí makléři i analytici - Deník

22. 1. 2015

 

(...)

Víc než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo dvoupokojové byty. „Nejvíc jich lidé loni koupili v lokalitách Brnostřed, Slatina, Starý Lískovec a Žabovřesky,“ upřesnil ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.


Podle ekonomů jsou při rozhodování o koupi bytu klíčové klesající úrokové sazby. „U hypoték jsou na historických minimech. Letos ještě neporostou, protože centrální banka plánuje udržovat své sazby dole. Tento levný zdroj spojený s ekonomickým oživením nahrává větší poptávce po bytech,“ zhodnotil brněnský analytik Michal Kozub.

(...)

 

 

_____________________________________________   

 

 

V Brně roste hlad po nových bytech - Právo

20. 1. 2015

 

 

Proti roku 2013 prodej nových bytů v Brně vzrostl o polovinu, proti roku 2012 dokonce o 79 procent. Vloni se v Brně prodalo 824 bytů v celkové hodnotě 2,11 miliardy korun.


Vyplývá to z pravidelného monitoringu, který připravuje společnost Trikaya. Podle jejího zjištění dorazilo také do Brna zdražování bytů, avizované již několik měsíců pražskými developery. Meziročně nové byty v Brně podražily v průměru o tři procenta.

(...)

 

 

_____________________________________________

 

 

Realitní trh v jihomoravském kraji zaznamenal loni oživení - ČTK

11. 1. 2015

 

 

Realitní trh v jihomoravském kraji zaznamenal v loňském roce oživení. Vzrostla poptávka po nových bytech, prodávají se pozemky a zvýšil se zájem o investiční byty a komerční nemovitosti. Podle odborníků, které ČTK oslovila, bude tento trend pokračovat i letos. Někteří mluví o značném oživení, jiní o zotavujícím se trhu.


Podle analytika společnosti Cyrrus Jiřího Šimary lidé už přestali odkládat investice do nového bydlení, o což se zasloužila zejména pozitivní změna v očekávání budoucího vývoje ekonomiky. "Důležitou podporou byly i úrokové sazby hypotečních úvěrů, které za loňský rok silně poklesly. Jejich postupné zlevnění by mělo pokračovat i v letošním roce, což nadále podpoří zejména poptávku po investičních bytech," uvedl Šimara.


Podle výkonného ředitele společnosti Gaute Dušana Přikryla se trh teprve zotavuje. "Projekty, které nabízíme, máme prakticky vyprodány. Nízké úroky jsou velmi výhodné a motivující pro pořízení vlastního bydlení, ale i pro nákup bytu na investici. U stavebních pozemků v Brně a blízkém okolí můžeme konstatovat, že této komodity se krize de facto nedotkla. Poptávka je stále velká a ceny, na rozdíl od bytů, nikterak nekolísaly," uvedl Přikryl.
Ceny některých nemovitostí budou podle ředitele realitní kanceláře CENTURY 21 Doma Dominika Ženatého stagnovat. Týká se to zejména cen panelákových bytů a novostaveb. Anebo budou mírně růst, což je případ zejména pozemků. "V loňském roce jsme zaznamenali velký zájem o pozemky v lokalitách kolem Brna v cenách kolem 1500 korun za čtvereční metr. Také letos bude o pozemky tohoto typu zvýšený zájem, jejich cena proto poroste," uvedl Ženatý.


Podl něj stále roste i poptávka po nových bytech v Brně, a to i přes poměrně vysoké ceny. Zájem je zejména o investiční byty či celé bytové domy, především v centru a jeho okolí. "Je to logické vzhledem k tomu, že úroky hypoték jsou na historických minimech. Vyplatí se investovat do koupě bytu a pak jej pronajímat," uvedl Ženatý. Podle něho se nejlépe prodávají malometrážní byty 3+kk blízko centra či v okolí kampusu Masarykovy univerzity.
Podle analýzy společnosti Trikaya se loni prodaly v Brně byty v novostavbách za více než dvě miliardy korun. "To ukazuje obrovské oživení trhu. Loni se prodalo přesně 824 bytů v novostavbách a jejich hodnota dosáhla 2,11 miliardy korun. Proti roku 2013 je to nárůst prodaných bytů o 50 procent, proti roku 2012 o 79 procent," uvedl ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.


Podle něj nerostl jenom prodej. Oproti loňskému roku nové byty v průměru zdražily o tři procenta. Nejvíce bytů se prodalo v Brně-střed, ve Slatině, Starém Lískovci a Žabovřeskách. Více než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo byty dvoupokojové. "Brněnský trh neuvěřitelně ožil, lidé investují do vlastního bydlení jako už dlouho ne," uvedl Veselý.

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Dům v brněnské Neumannově ulici: lidé chystají odvolání - Brněnský deník

3. 1. 2015

 

 

 

Bytový dům v Neumannově ulici stát může, rozhodl stavební úřad městské části Brno­střed. Na konci prosince totiž i přes nesouhlas některých Brňanů vydal územní rozhodnutí.


V Neumannově ulici by tak mohla vyrůst několikapatrová budova s šesti desítkami nových bytů. To se ale nelíbí členům Občanského sdružení Masarykova čtvrť, kteří proti stavbě domu dlouhodobě protestují. „I proti vydání územního rozhodnutí se budeme bránit. Přibližně sedm lidí už chystá odvolání,“ uvedl člen sdružení a zároveň zastupitel městské části Brno­střed za Stranu zelených Michal Závodský. Podle něho už lokalita tak velkoubudovunesnese.„Dům je navíc naplánovaný příliš blízko ostatním. Po našem odvolání to všechno bude posuzovat magistrát,“ doplnil Závodský. Společnost Trikaya, která se bytový dům chystá postavit, žádný problém nevidí. „Dům je hezký a do lokality se hodí. Od nejbližšího je vzdálený dostatečných pětačtyřicet metrů,“ poznamenal ředitel společnosti Alex Veselý.


Pokud Občanské sdružení Masarykova čtvrť se svým odvoláním neuspěje, musí Trikaya čekat na stavební povolení. „Budu rád, když začneme stavět ještě letos,“ dodal ředitel.

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Dobrý byt je ten, který je prodaný - Lidové noviny

27. 11. 2014

 

 Anketa mezi ředitely developerských společností:

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Ponavia park: nové domy za miliardu na místě královopolského brownfieldu - Brněnský deník

25. 11. 2014

 

 

Místo staré továrny nové bydlení až pro osmdesát rodin a kanceláře. Takový je záměr společnosti Trikaya, která chce v brněnské městské části Královo Pole postavit víceúčelový komplex domů s názvem Ponavia park. Stát bude na místě bývalé továrny v brněnské ulici U Červeného mlýna.

 

Projekt za miliardu korun už má územní rozhodnutí. „Stavět začneme v polovině příštího roku," řekl ředitel společnosti Alexej Veselý.

 

Hotovo podle něj bude do konce roku 2016. „Vznikne tak zhruba osm desítek bytů a dvanáct tisíc metrů čtverečních poslouží jako kanceláře nebo obchody," popsal Veselý.

 

Na místě bývalé továrny tak vzniknou dva domy. Jeden bude mít dvanáct pater a budou v něm kanceláře a obchody. „Představujeme si, že by tam mohlo být například koupelnové studio nebo realitní kancelář," popsal Veselý.

 

Druhý dům bude zhruba o polovinu nižší a firma v něm vybuduje osmdesát bytů. „Půjde o bydlení střední cenové kategorie," doplnil Veselý.

 

Obě budovy budou postavené v jednoduchém achitektonickém stylu. „Chceme, aby byly nadčasové a zapadly mezi ostatní zástavbu v okolí," vysvětlil Veselý.

(...)

http://brnensky.denik.cz/zpravy_region/ponavia-park-nove-domy-za-miliardu-na-miste-kralovopolskeho-brownfieldu-20141125.html

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Prodeje brněnských bytů dál rychle rostou - RealityČechy

20. 10. 2014

 

 

 

 

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Lidé v Brně investují více do bytů v novostavbách - denik.cz

15. 10. 2014

 

 

Lidé v Brně investují stále více do bytů v novostavbách. Letos za první tři čtvrtletí za ně utratili 1,6 miliardy korun, což je o 75 procent více než loni. Ve třetím čtvrtletí klesla průměrná cena prodaného bytu v novostavbě o 11 procent na 2,4 milionu korun. Vyplývá to  analýzy společnosti TRIKAYA, která trh s nemovitostmi v Brně sleduje.

(...)

Počet prodaných bytů rostl hlavně v prvním pololetí. Lidé si pořídili v brněnských novostavbách  433 bytů, to byl nárůst o 89 procent ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. "Pro letní měsíce je pak typický pokles poptávky, na statistikách je to znát i letos," uvedl Alexej Veselý, ředitel společnosti TRIKAYA.

(...)

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

 

Hasiči při svém cvičení v Brně trhavinami strhli starou továrnu - Blesk.cz

25. 9. 2014

 

 

(...)

Hasiči si pochvalují, že mohou cvičit v areálu nedostavěné továrny Ergon na okraji Brna. Zařízení na výrobu zdravotnických pomůcek se začalo stavět na 6,5 hektaru v roce 1988. Pak ale přišel pád komunismu a komplex už nebyl dostavěn.

Továrnu koupila před třemi lety firma Trikaya. Připravuje její demolici. Než se k ní propracuje, továrna je hasičů. Areál bude využit jako stavební místo pro zhruba 300 rodinných domů.

(...)

http://www.blesk.cz/clanek/zpravy-live-krimi/276506/hasici-pri-svem-cviceni-v-brne-trhavinami-strhli-starou-halu.html

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Realitní trh v Brně se probouzí - Realcity
23.7. 2014 

 

Nejčtenější realitní magazín v regionu informuje o výsledcích analýzy společnosti Trikaya:

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Byty jdou na dračku. V Brně se jich prodalo už dvakrát víc než loni -iDnes.cz
16.7. 2014 

 

(...)

 

„Počet prodaných bytů v Brně během prvního pololetí letošního roku raketově vzrostl. Lidé si pořídili v brněnských novostavbách 433 bytů, to je nárůst o 89 procent ve srovnání s prvním pololetím loňského roku. Celkem lidé v Brně utratili za nové byty na 1,25 miliardy korun,“ popsal Alexej Veselý ze společnosti Trikaya, která trh s nemovitostmi v Brně sleduje.

(...)

 

http://brno.idnes.cz/prodej-bytu-v-brne-03o-/brno-zpravy.aspx?c=A140714_2081690_brno-zpravy_daj

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Prodeje nových bytů v Praze a Brně rostou - novinky.cz

10.7. 2014 

 

(...)

V Brně se v první půlce roku prodalo 433 bytů v novostavbách, což je o 89 procent více než za stejné období loni. Souhrnná cena těchto bytů je 1,25 miliardy korun, což je dvojnásobek peněz proti loňskému prvnímu pololetí, uvedla v tiskové zprávě společnost Trikaya, která monitoruje situaci na jihomoravském trhu.

Podle analytika Michala Kozuba ze společnosti Home Credit se trh s nemovitostmi ve městě po propadu na začátku ekonomické krize a následující stagnaci oživuje.

(...)

 

http://www.novinky.cz/ekonomika/341761-prodeje-novych-bytu-v-praze-a-brne-rostou.html

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

 

Roste zájem o velké byty v novostavbách - Mladá fronta DNES

16. 4. 2014 

 

Letos se v prvním čtvrtletí prodalo v Brně 181 nových bytů. Je to více než v kterémkoli čtvrtletí loňského roku. Vyplývá to z analýz společnosti Trikaya, která trh sleduje. Oproti předchozím obdobím se více prodávaly větší byty.

 

 

 

_____________________________________________

 

 

 

Realitní trh 2014: nejhorší už je za námi - magazín T&yac

.